du an sunflower city dự án sunflower city
8/10 3333333 bình chọn
Hiển thị các bài đăng có nhãn tin tuc dat phu quoc. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn tin tuc dat phu quoc. Hiển thị tất cả bài đăng

Gói 120.000 tỷ sẽ tác động gì đến thị trường địa ốc?

Gói 120.000 tỷ đồng được dự báo thúc đẩy doanh nghiệp ồ ạt xây nhà xã hội để tiếp cận vốn rẻ (lãi suất 8,7% một năm), hứa hẹn cải thiện nguồn cung nhà giá thấp.

Đầu tháng 4, Thủ tướng đã phê duyệt đề án xây dựng ít nhất một triệu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp từ nay đến năm 2030 (trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn). Ngân hàng Nhà nước sau đó cũng hướng dẫn về gói vay 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Theo đó, từ nay đến hết 30/6, chủ đầu tư được vay 8,7% mỗi năm, kéo dài 3 năm kể từ ngày giải ngân; còn người mua nhà được áp mức lãi suất 8,2% mỗi năm trong 5 năm.

Theo các chuyên gia, gói tín dụng này sẽ có những tác động tích cực đến các chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội nhờ mức lãi suất khá cạnh tranh. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu dự báo gói 120.000 tỷ có thể thổi bùng xu hướng các doanh nghiệp địa ốc chạy đua làm nhà ở xã hội nhằm tranh thủ cơ hội tiếp cận dòng vốn vay rẻ này.

Ông phân tích, hiện nay, ngay cả các doanh nghiệp làm nhà ở thương mại phân khúc bình dân, sản phẩm có giá vừa túi tiền với chỉ số rủi ro thấp (so với nhà ở cao cấp và hạng sang) cũng chỉ tiếp cận được lãi suất tốt khoảng 11-11,5% một năm. Trong khi đó, với mức lãi suất 8,7% mỗi năm kéo dài trong 3 năm, cho thấy doanh nghiệp chuyển sang phân khúc này sẽ được hưởng lợi thế vốn rẻ (trên dưới 3%).

Đối với quá trình xây dựng nhà ở cao tầng (không tính khâu chuẩn bị thủ tục pháp lý), thời gian hoàn thành dự án phổ biến từ 18 đến 36 tháng, tùy vào việc chuẩn bị dòng tiền đến đâu. Do đó, việc doanh nghiệp được tiếp cận lãi suất ưu đãi như trên khá thuận lợi cho các chủ đầu tư chuyển sang làm nhà ở xã hội.

Trong bối cảnh thị trường nhà ở lệch pha cung cầu, thừa nhà giá cao thiếu nhà giá thấp, ông Châu cho rằng việc các doanh nghiệp đăng ký xây nhiều nhà ở xã hội có thể giúp cân bằng lại cán cân cung cầu nhà ở. Nếu các doanh nghiệp xây nhà ở xã hội về đích như số liệu ng bố sẽ mở ra cơ hội an cư cho người có thu nhập trung bình thấp lẫn người yếu thế trong xã hội.

Chủ tịch HoREA nói thêm, ngoài việc tranh thủ dòng vốn rẻ, nhiều doanh nghiệp nhảy vào phân khúc này cũng là giải pháp giúp họ cơ cấu lại sản phẩm, giảm hàng giá cao, tăng hàng giá vừa túi tiền, cải thiện thanh khoản đang bế tắc.

Dự án nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc, quận Bình Tân, TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Còn ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc ng ty Lê Thành, đánh giá gói 120.000 tỷ đồng có thể giúp lưu thông nhanh tiền tệ trong nền kinh tế nếu các dự án nhà ở xã hội được duyệt pháp lý kịp mốc 30/6 tới đây. Tuy nhiên thực tế cho thấy để duyệt xong pháp lý các dự án nhà ở xã hội với tốc độ nhanh nhất phải mất 12 tháng, tức phải đến năm 2024 mới có dự án nhà ở xã hội đạt chuẩn được giải ngân theo gói này và bước vào quá trình xây dựng, sau đó tạo ra thành phẩm.

Vì vậy, để thúc đẩy lưu thông tiền tệ, tăng tốc giải ngân gói tín dụng trên, cơ quan quản lý Nhà nước phải giải quyết nhanh thủ tục hành chính và duyệt cấp phép cho dự án nhà ở xã hội sớm. Song song đó, nên cho phép các doanh nghiệp làm nhà xã hội đã vay thương mại trước đó được chuyển đổi sang gói 120.000 tỷ đồng, giúp chủ đầu tư loại hình này tiếp cận mức lãi suất tốt.

Khi đã có dự án nhà xã hội đầy đủ pháp lý, sẵn sàng xây dựng, bán hàng, dòng vốn rẻ giải ngân từ gói 120.000 tỷ đồng sẽ bắt đầu phát huy tác dụng. Trước mắt gói tín dụng này sẽ có tác động cải thiện nguồn cung nhà ở xã hội, sau đó mới tính đến việc người có thu nhập thấp cân nhắc mua nhà.

Tuy nhiên, theo ông Nghĩa, mức lãi suất 8,7% dành cho doanh nghiệp xây nhà ở xã hội khá cạnh tranh (tương đương với lãi vay kinh doanh sản xuất hiện nay), mức lãi vay 8,2% dành cho người mua nhà xã hội vẫn còn cao. Nếu người thu nhập thấp chần chừ không mua vì lo ngại nặng gánh lãi vay (chỉ duy trì trong 5 năm, sau đó người mua và ngân hàng tự thương lượng lãi suất), có thể làm gián đoạn giải ngân đầu ra gói tín dụng này.

Giám đốc ng ty Lê Thành cho rằng nếu Ngân hàng Nhà nước xem xét điều chỉnh lãi suất 8,2% một năm cho người mua nhà ở xã hội xuống thấp hơn, lý tưởng nhất là 5% với cơ chế Nhà nước cấp bù lãi suất trong thời gian dài 20-25 năm, có thể tạo ra nhiều hiệu ứng lan tỏa tích cực hơn.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc ng ty tư vấn Nam Phát cũng nhìn nhận nếu Nhà nước điều chỉnh lãi vay dành cho người thu nhập thấp xuống mức hợp lý, có thể thúc đẩy dòng tiền từ gói tín dụng này luân chuyển mạnh mẽ trên thị trường, từ đó tạo ra cú hích tích cực trong vòng 6-12 tháng tới ở phân khúc nhà ở này.

Chủ tịch HoREA cũng cho rằng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ rất tốt cho doanh nghiệp xây nhà ở xã hội, tuy nhiên, cần nhìn thẳng vào thực tế, lãi suất 8,2% vẫn chưa hỗ trợ được cho người mua là đối tượng thu nhập thấp. Vì vậy, gói tín dụng này có vai trò "chữa cháy", tức giải quyết được một phần khó khăn trong toàn cảnh bức tranh nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc.

"Gói tín dụng này không phải là cây đũa thần, đây là vốn của ngân hàng thương mại mang ra kinh doanh, mức lãi suất đưa ra mang tính chất nhà băng chia sẻ khó khăn với khách hàng, nên khó có thể đòi hỏi nhiều hơn", ông Châu đánh giá.

Chia sẻ tại hội thảo về nguồn vốn trong nước và vốn FDI cho thị trường bất động sản, Giáo sư tiến sĩ khoa học Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Đầu tư nước ngoài (VAFIE) nhấn mạnh nhà ở xã hội không đơn giản chỉ là vấn đề chỗ ở cho người lao động. Nhà nước cần xem đây là một hệ sinh thái quan trọng của thị trường bất động sản nói riêng và của nền kinh tế nói chung.

Ông Mại đồng tình gói 120.000 tỷ đồng là vốn các ngân hàng thương mại, không phải vốn ngân sách nên không thể bắt các nhà băng phải chịu lỗ hay bù lỗ khi cho vay gói tín dụng này. Vấn đề còn lại là trách nhiệm của cơ quan quản lý Nhà nước, các bộ ngành, cơ quan giúp việc cho Chính phủ nỗ lực thực thi thể chế (thiết kế một gói tín dụng riêng dành cho nhà ở xã hội) mới có thể giúp mục tiêu nhà ở xã hội về đích.

"Nếu không có cách tiếp cận nhà ở xã hội bằng chính sách đặc thù, nổi trội sẽ không bao giờ có thể làm được", ông Mại nói.

Vũ Lê

Nguồn: VNEXPRESS.NET

Khách hàng có nhu cầu đầu tư đất phú quốc có thể liên hệ với MKREAL: 0907786100

Để kiểm tra quy hoạch đất phú quốc hoặc tham khảo đầu tư đất phú quốc, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 0907 786 100

 

Sau thời 'sốt nóng', thị trường bất động sản Phú Quốc giờ ra sao?

Kỳ vọng giá đất Phú Quốc sẽ hạ sau 'cơn sốt' cách đây hơn 3 năm, một số nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm thông tin lô đất đẹp tại đảo Ngọc. Nhưng thực tế, mức giá trên thị trường này chưa hề có chuyển biến cắt lỗ mạnh và tiếp tục neo ở ngưỡng cao.

Nhà đầu tư vẫn âm thầm tìm đất Phú Quốc

Không còn cảnh quá rộn ràng đi tìm đất như thời năm 2018 khi cơn bão "sốt giá" đi qua, nhưng Phú Quốc vẫn trở thành điểm đến của các nhà đầu tư. M. (một tài xế chạy xe taxi tại Phú Quốc) kể lại rằng, những người họ hàng xa xôi của anh ở miền Bắc nhờ cậy để ý và tìm hộ lô đất đẹp. Họ muốn sở hữu một mảnh để đầu tư, chờ tăng giá hoặc dự kiến xây homestay để cho thuê.

Thi thoảng, M. cũng gặp vài nhà đầu tư từ Bắc ra, nhờ anh chở đi xem đất. "Nhiều người vẫn muốn vào Phú Quốc mua đất. Họ thăm dò, hỏi han tình hình suốt xem giá cả ra sao, có lô đất nào đẹp đang bán cắt lỗ không?", M. kể.

Theo tài xế này, tâm lý chung của những người nhờ anh tìm đất đều đang kỳ vong sẽ có lô đất bán tháo, cắt lỗ. Với mức giá rẻ, họ có thể dễ dàng vào hàng và chờ đợi mức lợi nhuận tốt trong tương lai. Nhưng thực tế, giá đất Phú Quốc chỉ chững lại mà không hề có dấu hiệu cắt lỗ mạnh.

Lô đất có sổ đỏ ở Phú Quốc thường có mức giá dao động từ 3 tỷ trở lên. (Ảnh: Hải Nam)

Anh M. cho biết, để mua được lô đất hơn 100m2 vị trí ổn, có sổ đỏ thì mức giá trung bình từ 3-3,5 tỷ đồng. Giá đất Phú Quốc cao như vậy là bởi đã qua tay nhiều nhà đầu tư, môi giới, nên để hạ giá là điều rất khó. Nhất là lô đất đẹp có thể xây homestay hay sát biển thường rất hiếm.

Trong khi đó, đất không sổ đỏ tại Phú Quốc chỉ dao động khoảng 200 triệu đồng-1 tỷ đồng/lô. Tuy nhiên, loại hình đất này có nhiều rủi ro vì có thể mất trắng khi bị thu hồi làm dự án, làm đường.

"Dân lao động như chúng tôi thì chỉ xác định thuê nhà. Ngay cả người dân gốc Phú Quốc họ cũng không buôn bán đất nhiều. Chủ yếu toàn người miền Bắc và dân TP.HCM di cư vào mua đất, làm ăn kinh doanh. Họ mua đi bán lại với nhau là chính chứ người lao động đi thuê, không ai nghĩ tới mua, vì giá cũng đắt", anh M. chia sẻ.

Đầu tư đất nông nghiệp lãi gấp 10 nhưng có thể mất trắng

 

Tự nhận là nhà đầu tư tay ngang khi nghề chính là lái xe taxi, ông P. tiết lộ, ông hiện sở hữu khá nhiều đất đai. 40 năm trước, vào Phú Quốc lập nghiệp, nhờ chăm chỉ tích luỹ, khai hoang, ông P. tích luỹ nhiều quỹ đất lớn. Nhà đầu tư này kể, trước đây, ông có lô đất rộng hơn 1,3ha tại khu vực Hòn Thơm. Lô đất này ông dự tính không bán nhưng lại nằm trong quy hoạch dự án. Chủ đầu tư trả ông 22 tỷ. "Nếu không phải bán cho doanh nghiệp thì giờ lô đất này còn tăng giá nữa", ông P. tiếc nuối kể.

Ngoài lô đất này, ông P. cũng thường xuyên bỏ tiền vào lô đất nông nghiệp. Nếu thắng, tiền lời sẽ gấp 10 nhưng nếu thua thì có thể mất trắng. "Nhưng đến hiện tại, tôi chưa bị lỗ một vụ nào", ông P. nói.

Ông P. tiết lộ, thường bỏ ra mua đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch dự án sắp làm. Trung bình mỗi lô đất nông nghiệp khoảng 200 triệu đồng. Khi dự án triển khai, doanh nghiệp buộc phải thoả thuận mua với chủ sở hữu đất và số tiền lời có thể gấp nhiều lần. Còn mua đất đã có sổ đỏ khó có lợi nhuận tốt, dù an toàn nhưng mức giá loại hình này quá cao. Ông P. cho biết, muốn mua đất sổ đỏ tài chính phải mạnh còn nếu không, nên đầu tư đất nông nghiệp.

Ông P. cho biết thêm, ông và nhiều người thường cùng góp tiền chung mua đất nông nghiệp. Khi bán đi sẽ dựa theo số vốn góp mà chia lợi nhuận.

Hiện ông P sở hữu 10 chiếc xe ô tô chạy thuê và 2 cano. Thu nhập chính đến từ vận hành ô tô và cano ông dành để trang trải cuộc sống và số dư sẽ tiếp tục đầu tư đất.

Nhà đầu tư này cho biết, quan điểm của ông là có tiền sẽ mua đất đai. Ông muốn dành đất đai để cho con cháu sau này, vì giá đất Phú Quốc sẽ ngày càng đắt đỏ vì người ta tâm lý đổ về nơi đây đầu tư, ôm đất để dành.

"Nhà đầu tư lớn từ Hà Nội hay TP.HCM vào Phú Quốc nhiều lắm. Họ toàn mua lô đất lớn để xây biệt thự, làm kinh doanh bán hàng hay cho thuê. Họ còn ôm nhiều đất và đợi tăng giá", ông P. nói thêm

Hải Nam

Nhịp sống kinh tế

Tham khảo quỹ đất đẹp mặt tiền giá tốt khách hàng có thể liên hệ Mạnh Khanh Real 0907 7786 100

 

Bất động sản Phú Quốc sẽ ra sao khi có lệnh tạm dừng quy hoạch Phú Quốc thành Khu Kinh Tế

Bất động sản Phú Quốc sẽ ra sao khi có lệnh tạm dừng quy hoạch Phú Quốc thành Khu Kinh Tế?


Nhiều ngày qua, khi báo chí đăng tin Chủ tịch tỉnh Kiên Giang vừa đề nghị Thủ tướng cho tạm dừng việc lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế cho tới khi Luật đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt được Quốc hội thông qua.
Dư luận bắt đầu xôn xao, các nhà đầu tư bắt đầu đứng ngồi không yên. Liệu khi tạm dừng quy hoạch Phú Quốc thành Khu Kinh Tế thì giá bất động sản có bị sụt giảm ,thị trường liệu có bị đóng băng hay hơn nữa là các nhà đầu tư có tháo chạy khỏi Phú Quốc.
Xét về góc độ thực tế thị trường Bất Động Sản cuối 2018 và đầu 2019, sau khi có quyết định tạm dừng phân lô tách thửa trên đất nông nghiệp và việc tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì Bất Động Sản Phú Quốc vẫn có giao dịch hàng ngày. Những nhà đầu tư có tiền thật sự, những người có mục đích sử dụng đất thật sự vẫn tìm tới Phú Quốc để đầu tư Bất Động Sản.

Hình từ Internet

Câu chuyện Luật Đơn Vị Hành Chính Kinh Tế Đặc Biệt là câu chuyện chung đang còn bàn luận rất nhiều trên nghị trường và chưa được thông qua.
Thí điểm sẽ có 3 Đơn Vị ( gọi chung là 3 đặc khu ) Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc sẽ được công nhận là Đơn Vị Hành Chính Kinh Tế Đặc Biệt tại Việt Nam
Luật chưa được thông qua, nhưng chỉ có Phú Quốc là các giao dịch mua bán Bất Động Sản vẫn diễn ra. 2 nơi kia thì hầu như đứng im và không có giao dịch.


Tại sao khi luật Đơn Vị Hành Chính Kinh Tế Đặc Biệt chưa được thông qua mà Phú Quốc vẫn phát triển như vậy?

1. Vị trí địa lý đất phú quốc

Lý giải câu hỏi trên, theo thực tế chúng ta có thể nhận thấy, Phú Quốc là nơi rất phát triển về du lịch, nơi được thiên nhiên ban tặng có Biển bao quanh, có rừng, có suối, và nước ngọt tự nhiên, một nơi mà bất cứ ai tới du lịch đều muốn đắm chìm vào vẻ đẹp nơi đây.

2. Đất lành chim đậu ( Nhiều nhà đầu tư lớn đang rốt vốn vào phú quốc)

Hạ tầng tại Phú Quốc đã có thể coi là ổn định, nhiều khu mới được quy hoạch hạ tầng rất chuẩn chỉ như : Bãi Trường, Bãi Khem, Mũi Ông Đội, Cửa Cạn,Bãi Dài, Hòn Thơm…
Đây là những vị trí có biển rất đẹp, các nhà đầu tư lớn như VinGroup, SunGroup, CEO… đang đẩy nhanh tiến độ để sản phẩm của mình hoàn thiện và trao tới tay nhà đầu tư.

3. Hạ tầng đất phú quốc ngày một hoàn thiện


Hơn nữa: Phú Quốc có sân bay quốc tế, kết nối nhiều đường bay thẳng, một năm Phú Quốc đón nhiều triệu lượt du lịch từ các nước trên thế giới.
Sự phát triển của Phú Quốc luôn lớn mạnh nhờ Du Lịch. Khi Du lịch phát triển mạnh, kéo theo Bất Động Sản Phú Quốc cũng sẽ bình ổn, và vững bước. Và nếu nhà đầu tư đọc hết các trang phân tích về phú quốc có thể hiểu rằng Nhà nước đang hiểu rõ điểm yếu của bộ máy chính quyền nên muốn dừng việc quy hoach lại để tập trung xây dựng xong bộ máy theo hướng đặc khu trước vì giờ bộ máy hành chính "huyện" nhưng phải gồng mình với cách vận hành của bộ máy hành chính "thành phố phú quốc".

Nguồn: internet

Ngoài ra, trận mưa đầu tháng 8 cũng cho chính quyền thấy được cần phải tập trung điều chỉnh và nâng cấp hạ tầng để đón đầu việc phát triển phú quốc lên " thành phố phú quốc" tránh các tình trạng quá tải hạ tầng như sài gòn, đà lạt, buôn mê thuột.... Việc tạm dừng là quyết định thông minh và can đảm của chính quyền mà MKR nhận định đây là điều nên làm.

4. Giá cả hợp lý


Những ngày tháng giữa năm 2019 như hiện tại. Tháng 7, theo quan niệm người Việt Nam gọi là tháng cô hồn, tháng ngâu. Nhưng tại Phú Quốc việc công chứng mua bán chuyển nhượng Bất Động Sản vẫn được diễn ra. Các bạn có thể thấy được sức phát triển của Bất Động Sản Phú Quốc luôn diễn ra hàng ngày. Dù đó có là tháng cô hồn hay gì đi chăng nữa thì vẫn không ngăn cản được việc các nhà đầu tư xuống tiền để mua cho mình một vị trí đã lựa chọn tại Đảo Ngọc thân yêu.
Quay trở lại với câu chuyện tạm dừng quy hoạch Phú Quốc thành Khu Kinh Tế. Xét theo khía cạnh là nhà đầu tư, bây giờ đã hết những thời lướt sóng. Lướt sóng ở đây là gì là một thửa đất chỉ cần đặt cọc vài trăm triệu hay vài tỉ rồi sau đó bán sang tay ngay cho người khác. Kiếm ngay lợi nhuận vài tỉ hoặc vài chục tỉ.

Dù tháng 7 nhưng các nhà đầu tư vẫn giao dịch ở phòng công chứng phú quốc


Bất động sản Phú Quốc đã thanh lọc hết những nhà đầu tư như vậy. Hay còn gọi là bong bóng ảo đã vỡ, giờ là lúc những nhà đầu tư thông minh, có tiền thật sự, có mục đích thật sự sẽ xuống tiền để đầu tư. Những vị trí đẹp, quy hoạch tốt, giá hợp lý sẽ là điểm ngắm hàng đầu, qua rồi những thời kì mua bán đất như mua rau, không cần biết quy hoạch hay vị trí như thế nào.
Phú Quốc còn rất nhiều vị trí rất đẹp, giá rất tốt, vẫn đang có rất nhiều nhà đầu tư đang ngắm nghía lựa chọn cho mình vị trí mà họ sẽ có mục đích sử dụng.

Anh Minh, một chuyên gia đầu tư nhà lẻ ở TPHCM chia sẻ với MKR khi quyết định đầu tư đất phú quốc mới đây cho hay: "Giờ thị trường ở TPHCM hầu như rất chậm và giá đã rất cao nên anh quay sang đầu tư những nơi tìm năng hơn như Cần Giờ và Phú Quốc mà anh nhận định tương lai sẽ rất phát triển".

Theo thống kê của văn phòng MKR từ đầu tháng 8 đến 20/8/2019 đã có 4 giao dịch chủ yếu đất mặc dù trong tháng 7 âm lịch. 

Giá Bất Động Sản Phú Quốc từ xưa tới nay chưa bao giờ sụt giảm hay đóng băng giao dịch. Có chăng nó chỉ chậm một thời gian rồi sẽ nóng lại, vì Phú Quốc luôn được các tập đoàn lớn rót vốn. Tới đây sẽ có công viên nước tại Phú Quốc, khu phi thuế quan, hay khu trung tâm thương mại của Vingroup tại Sân Bay cũ. Chưa kể là FLC xin dự án gần 1987 hecta tại Cửa Cạn và Khu Tượng

5 Tính hữu hạn của bất động sản phú quốc

Phú quốc là hòn đảo lớn nhất việt nam với diên tích gần tương đương Singapore


Đất Phú Quốc chưa tới 600km2 gần tương đương với Singapore, không thể sinh ra thêm, nên việc sở hữu Bất Động Sản tại Phú Quốc chưa bao giờ dừng lại.
Những nhà đầu tư, những khách hàng thật sự có tiền luôn luôn và sẵn sàng xuống tiền để cắm cho mình một thửa đất, dù họ không bán hàng, họ không xây khách sạn hay resort. Chỉ đơn giản là họ xây cho mình một nơi để tránh xa khói bụi thành phố, một nơi để tận hưởng sự tuyệt vời của thiên nhiên. Vâng chỉ có Phú Quốc.
Phú Quốc đã đang và sẽ phát triển một cách thật nhẹ nhàng, chưa cần phải là Đặc Khu, chưa cần phải là Thành Phố. Phú Quốc vẫn là nơi đáng sống.

Tham khảo nguồn từ: Bảo Khánh. Sưu tầm và biên soạn By Daniel Luu

Mọi thắc mắc về đất phú quốc hoặc cần hỗ trợ kiểm tra quy hoạch khách hàng có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn của MKR HOTLINE 0906 79 06 96

So sánh thị trường đất Phú Quốc với Nha Trang

Những so sánh về thị trường đất Phú Quốc với các thị trường khác luôn là mục tiêu của các nhà đầu tư trước khi quyết định lựa chọn "xuống tiền".

Mấy năm gần đây, nhiều nhà đầu tư thường đưa ra so sánh thị trường đất Phú Quốc với Nha Trang. Những điểm ưu thế và bất lợi đều được đưa ra. Vậy nên đầu tư thị trường nào mới là hợp lý, chúng ta cùng tìm hiểu qua bài viết sau.

So sánh về tình hình giao thông

Theo nhiều chuyên gia phân tích, mua bán nhà đất Phú Quốc sẽ có khả năng đầu tư cao sắp tới. Lý do được đưa ra bởi vì vị trí của đảo nằm trong vịnh Thái Lan, có kênh đào Kara sắp được hoàn thiện, các tập đoàn lớn cũng đang tập trung về đây nhiều như: Vin Group, Sun Group, CEO Group,… cũng đang cố gắng hoàn thành việc xây dựng.

sosanhthitruongdatphuquocvoinhatrang2

Tuy nhiên, Phú Quốc là một đảo nằm tách biệt hẳn so với đất liền, khoảng cách về đất liền gần nhất là 40km (về Hà Tiên). Điều này gây ra trở ngại cho giao thông bởi chỉ có thể ra đảo bằng đường hàng không hoặc đường thuỷ.

Thị trường nhà đất Nha Trang: Cũng theo những vị chuyên gia, đất nền Nha Trang hiện nay cũng đang thu hút nhiều nhà đầu tư. Dự đoán đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong sẽ được chính thức công nhận khiến cho tình hình đầu tư tại đây có rất nhiều tín hiệu tốt.

So sánh về điều kiện tự nhiên giữa 2 vùng

Phú Quốc là một hòn đảo nằm tách biệt so với đất liền nên có điều kiện thiên nhiên vô cùng ưu đãi. Hòn đảo này có đường bờ biển dài khoảng 150km. Nhờ có đường bờ biển dài, Phú Quốc có những bãi tắm cực đẹp như: Bãi Kem, Bãi Trường, bãi Sao,…Ngoài ra, Phú Quốc có hồ nước ngọt và hệ thống sông suối dày đặc, có 62% diện tích rừng nguyên sinh.

sosanhthitruongdatphuquocvoinhatrang3

Tất cả những yếu tố trên tạo nên khí hậu đặc trưng của đảo: trung bình 28 độ vào mùa mưa và 25 độ vào mùa khô, lượng mưa lớn và độ ẩm cao, có thể kinh doanh du lịch suốt 4 mùa và cực kì phù hợp với loại hình du lịch nghỉ dưỡng khám phá. Một điều đặc biệt nhất là Phú Quốc nằm trong vịnh Thái Lan nên được “che chở” khỏi các cơn bão, đây là yếu tố cực kỳ tốt đối giúp thị trường đất Phú Quốc thu hút đầu tư.

Nha Trang nằm ở đất liền và chỉ có một mặt giáp biển. Sự phát triển của thành phố này quá nhanh khiến rừng nguyên sinh gần như biến mất và khí hậu, môi trường tại thành phố này đang bị đe doạ nghiêm trọng. Việc này ảnh hưởng rất lớn đến tình hình phát triển kinh tế du lịch của Nha Trang.

Nhờ sở hữu điều kiện tự nhiên thuận lợi với khi hậu mát mẻ, nhiều nhà đầu tư thị trường đất Phú Quốc và khách du lịch đã quyết định lựa chọn nơi này làm điểm dừng chân. Ngoài ra, có một điểm tuyệt vời nữa là thay vì chỉ được ngắm một bãi biển như ở  thành phố Nha Trang thì Phú Quốc có đếm hơn năm bãi biển cho du khách thoả mái khám phá vòng quanh đảo.

So sánh về lượng khách du lịch ghé thăm

Phú Quốc là thị trường du lịch mới và bắt đầu phát triển mạnh từ năm 2012. Trước đây, nếu muốn đến Phú Quốc thì phải đi tàu khá vất vả nhưng hiện nay tại Phú Quốc đã xây dựng sân bay rất rộng. Do đó, tình hình du khách đến đảo đã tăng rõ rệt. Năm 2014 mới có điện và nước thì lượng khách du lịch mới tăng dần lên và đến nằm 2017, Phú Quốc đón khoảng 2,6 triệu lượt khách du lịch nội địa và 319.000 khách quốc tế. Tổng số lượng phòng lưu trú tính đến 7/2018, Phú Quốc có 5.718 phòng khách sạn, có khoảng 17 khách sạn 4 sao và 10 khách sạn 5 sao trên cả đảo. Trong thời gian tới, Phú Quốc đang tiến hành mở rộng thêm đường băng thứ 2 với mục tiêu đón được trên 5 triệu lượt khách du lịch trên năm.

Với Nha Trang, vị trí giao thông thuận lợi đã đưa thị trường du lịch của 2 thành phố này phát triển từ trên 20 năm, hệ thống cơ sở hạ tầng du lịch phát triển mạnh. Thời điểm hiện tại, Nha Trang có khoảng 67 khách sạn 4-5 sao cùng một số dự án đang phát triển. Tại thành phố này, lượng khách du lịch quốc tế đến đây phần lớn là khách Nga và Trung Quốc và chủ yếu vẫn là khách du lịch châu Á.

Nếu so sánh số liệu khách du lịch ở trên có thể thấy rằng thị trường đầu tư Phú Quốc cũng không hề kém cạnh những thị trường khác vốn có lịch sử kinh doanh du lịch lâu đời. Tốc độ tăng trưởng của Phú Quốc cũng khá nhanh. Chỉ trong vòng khoảng 5 năm, một hòn đảo nhỏ bé đã trở thành địa điểm du lịch sầm uất. Trong khi đó 2 thành phố còn lại phải mất cả chục năm mới phát triển có tiếng được như vậy.

So sánh về thị trường bất động sản giữa 2 thành phố

Sự phát triển về kinh tế du lịch quá nhanh chóng của cả 2 thành phố dẫn tới sự phát triển mua bán nhà đất rất nhiều và phức tạp

Trung bình, ở thị trường mua bán nhà đất Phú Quốc, giá bất động sản ở những khu vực trung tâm có khả năng kinh doanh và buôn bán cao, giá đất dao động trong khoảng từ 100-150tr/m2 và số lượng đối thủ cạnh tranh kinh doanh không nhiều. Trong khi đó, với những vị trí trung tâm của Nha Trang, giá đất dao động từ 350-400tr/m2, cao hơn rất nhiều mà tỷ lệ cạnh tranh lại cực lớn.

Với những số liệu so sánh ở trên, có thể thấy được thị trường đất Phú Quốc tựa như một hòn ngọc thô sơ tiềm ẩn rất nhiều thứ chưa được khai phá mà ít nhà đầu tư để ý. Nhờ những tiềm năng đó mà Phú Quốc trong tương lai không xa sẽ có thể phát triển hơn nữa vươn ra thị trường quốc tế.

Sau khi tìm hiểu những so sánh thị trường đất Phú Quốc với Nha Trang trên. Nếu nhà đầu tư cảm thấy thị trường đất Phú Quốc có nhiều tiềm năng mới mẻ qua bài phân tích trên. Hãy liên hệ với VSR chúng tôi để được tìm hiểu nhiều hơn về tiềm năng của hòn đảo Ngọc này ngay hôm nay. Mọi thắc mắc về đầu tư, nhà đầu tư vui lòng liên hệ: 

Công ty TNHH Bất động sản Mạnh Khanh   Hotline: 0906 79 06 96

Tổ 2, Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, Thị Trấn Dương Đông

(Source: Phương Hoa VSR)