Bán cặp nền bến tràm giá tốt

Bán cặp nền bến tràm giá tốt

Vị trí: Nằm cách đường bến tràm 400m, đường bê tông lớn trước nhà 8m, xe hơi vào tận đất.

Diện tích : 2 nền mỗi nền 133m2 Hướng: Tây Nam

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng nền, có sẵn 100m2 thổ cư.

Giá 1 tỷ 900 triệu/cặp. ( Thương lượng nhẹ )

Ưu điểm: Pháp lý an toàn 100%. Đã tách làm 2 thửa, có sẵn thổ cư, đường lớn, khu dân cư hiện hữu tiện xây dựng ngay. Giá mềm so với mặt bằng chung

Khuyết điểm: Chưa tìm thấy. 

Hình thực tế khu đất bán:

Vị trí đất trên google maps

Quy hoạch đất ở có sẵn thổ cư 100%

Bản đồ địa chính khu đất thể hiện lộ giới 8m

Đường phía trước đất

Đường phía trước đất

Tìm hiểu về quy hoạch đất phú quốc tại đây

Để tham khảo các vị trí đất đẹp và giá đất khách hàng có thể liên hệ với MKR qua HOTLINE 0906 79 06 96 để được hỗ trợ tốt nhất.

Thảm khảo thêm 1 số sản phẩm tại đây: 

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh Real

Tổ 2 Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, thị trấn dương đông.

Nhà đầu tư kỳ vọng Phú Quốc lên thành phố

Trước ngưỡng cửa này, Phú Quốc đã gặt hái được nhiều thành công, song cũng còn không ít tồn tại phát sinh trong quá trình phát triển cần sớm ưu tiên giải quyết.

Ông Huỳnh Quang Hưng - Phó Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc

Liên quan đến các nội dung này, Phó Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc, ông Huỳnh Quang Hưng đã có cuộc chia sẻ thẳng thắn.

- Thưa ông, vừa qua tỉnh Kiên Giang đã đề xuất Chính phủ cho phép thành lập thành phố Phú Quốc và huyện Thổ Châu. Đến thời điểm này, Phú Quốc đã chuẩn bị những gì để đón cơ hội trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam?

Nếu như được thông qua thì Phú Quốc là huyện đảo đầu tiên được công nhận là thành phố. Đến nay, Phú Quốc là huyện đảo lớn nhất của Việt Nam nằm ở phía Tây Nam của Tổ quốc.

Có thể nói, nếu được nâng lên cấp thành phố, Phú Quốc sẽ có rất nhiều thuận lợi, nhiều cơ hội để tiếp tục thu hút đầu tư. Đồng thời, xác lập thành phố Phú Quốc cũng nhắm tới việc xác định chủ quyền biển đảo của Việt Nam ở phía Tây.

Bên cạnh đó, hiện các tour tuyến du lịch kể cả lữ hành thế giới rất quan tâm tới Phú Quốc. Nếu Phú Quốc được lên thành phố thì sẽ đáp ứng tốt hơn nhu cầu phát triển dịch vụ du lịch, đặc biệt trong bối cảnh Phú Quốc đã được quy hoạch là trung tâm du lịch quốc gia, trung tâm du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng mang tầm cỡ khu vực.

- Đã có rất nhiều nhà đầu tư lớn góp phần thay đổi diện mạo Phú Quốc như Sun Group hay Vin Group… Về phía huyện có những cơ chế như thế nào để tạo điều kiện thuận lợi, thu hút các nhà đầu tư tiếp tục đóng góp cho sự phát triển chung của huyện đảo cũng như của tỉnh Kiên Giang?

Đến thởi điểm này, Phú Quốc là một trong những địa phương có cơ chế, chính sách ưu đãi đầu tư tốt nhất trên cả nước. Theo đó, tất cả các chính sách về đầu tư đều rất thuận lợi, đặc biệt là ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, tiền thuê đất cũng như thời gian thu tiền sử dụng đất.  

Nhờ các chính sách ưu đãi đặc biệt, đặc thù đó, thời gian qua có rất nhiều tập đoàn lớn như Sun Group, Vin Group hay Bim Group đã, đang và sẽ tiếp tục đầu tư vào lĩnh vực dịch vụ du lịch tại Phú Quốc với rất nhiều dự án quy mô.

Cho đến thời điểm này, Phú Quốc đã thu hút được 304 dự án của các nhà đầu tư trong và ngoài nước với tổng số vốn đăng lên đến 370 nghìn tỷ đồng, tương đương với 16 tỷ USD.

Cùng một thời điểm, Phú Quốc đã thu hút rất nhiều dự án của các nhà đầu tư, trong đó có nhiều tập đoàn lớn cho thấy các cơ chế, chính sách ưu đãi nổi trội đã phát huy tác dụng. Và các dự án đó bước đầu đã cho thấy những hiệu quả nhất định.

- Trong quá trình phát triển vừa qua, Phú Quốc cũng gặp phải một số vướng mắc liên quan đến đất đai như sốt đất, đền bù giải phóng mặt bằng. Vậy chính quyền huyện đã giải quyết các tồn tại đó như thế nào?

Công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là một trong những công tác khó khăn nhất của nhiều địa phương, không riêng gì của Phú Quốc. Đụng đến lợi ích của người dân hay lợi ích của người bị thu hồi đất là vấn đề rất khó.

Ngoài công tác tuyên truyền vận động, thuyết phục cũng như có cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ phù hợp cho người dân, chính quyền còn phải sớm giao mặt bằng sạch để nhà đầu tư triển khai dự án.

- Vậy còn những khiếu kiện liên quan đế đất đai, làm sao đảm bảo hài hòa lợi ích giữa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và nhà nước thưa ông?

Cùng một lúc trong thời gian qua Phú Quốc triển khai rất nhiều dự án, chúng tôi cũng phải thu hồi đất rất nhiều, tái định cư cho người dân về chỗ ở mới… Trong quá trình đó cũng khó tránh khỏi nhiều khiếu nại, khiếu kiện của người dân. Trong đó đa số họ khiếu nại về bồi thường và hỗ trợ tái định cư, đặc biệt là về giá đất cũng như nguồn gốc đất được bồi thường hoặc là được hỗ trợ.

Trong năm 2018, tổng lượng đơn của huyện đảo Phú Quốc chiếm khoảng 60-62% tổng lượng đơn của tỉnh. Trong đó chủ yếu tập trung liên quan tới công tác bồi thường và hỗ trợ tái định cư, liên quan đến đất đai. Năm 2019 tổng lượng đơn cũng chiếm từ 60 đến hơn 60% tổng lượng đơn của tỉnh.

Tỉnh ủy, UBND tỉnh, thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường Kiên Giang cũng đã chỉ đạo, tăng cường lực lượng hỗ trợ cho Phú Quốc trong việc xác minh đơn, giải quyết khiếu nại. Bên cạnh đó, mặt trận, đoàn thể, các tổ chức, các ban ngành đẩy mạnh công tác tuyên truyền vận động người dân.

Chủ tịch UBND tỉnh, huyện cũng tham gia giải quyết khiếu nại với mục tiêu là giải quyết tốt nhất chế độ, chính sách về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

- Tại hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Kiên Giang tháng 7 vừa qua, Thủ tướng đã yêu cầu đưa Phú Quốc trở thành điểm đến du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng độc đáo mang tầm cỡ quốc tế. Phú Quốc đã, đang và sẽ làm gì để có thể cạnh tranh được với những thiên đường nghỉ dưỡng trên thế giới?

Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đến năm 2030, Phú Quốc là trung tâm du lịch quốc gia, trung tâm nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp cấp quốc gia, khu vực và quốc tế.

Xác định được tính chất và mục tiêu đó, trong thời gian qua chính quyền huyện đảo Phú Quốc đã tập trung nguồn lực để đầu tư mạnh kết cấu hạ tầng. Hệ thống giao thông nội đảo, sân bay quốc tế, cảng biển quốc tế, hệ thống cấp điện, cấp nước, môi trường cũng đã được quan tâm đầu tư để thu hút lượng lớn nhà đầu tư đến Phú Quốc.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng đã đầu tư hạ tầng du lịch như các khu nghỉ dưỡng cao cấp, các khu vui chơi giải trí cao cấp, trong đó có Vin Group, Sun Group, Bim Group… đầu tư rất nhiều dự án khách sạn, chuỗi dịch vụ du lịch mang tầm cỡ khu vực và quốc tế và đã đạt được nhiều giải thưởng cao.

Chúng tôi đặc biệt quan tâm đến môi trường, đặc biệt là quản lý, vận chuyển, xử lý rác thải. Bên cạnh đó là tìm nhà đầu tư, nguồn vốn phù hợp để đầu tư hệ thống xử lý nước thải, đảm bảo sự phát triển bền vững cho Phú Quốc.

- Trong vòng 5-10 năm nữa, theo ông các nhà đầu tư có thể kỳ vọng gì vào Phú Quốc?

Hiện các nhà đầu tư đang kỳ vọng lớn nhất vào việc Phú Quốc được nâng lên thành phố. Bởi đó sẽ là điều kiện tốt để các nhà đầu tư tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào Phú Quốc.

Khi được nâng lên thành phố, có nhiều cơ chế chính sách mới được áp dụng cho Phú Quốc, kể cả cơ cấu bộ máy nhân sự.

- Xin cảm ơn ông!

"Riêng đối với tỉnh, để phát triển Phú Quốc như kì vọng trên, ngoài các chính sách của Trung ương, tỉnh đang đẩy mạnh công tác đào tạo nguồn nhân lực, thu hút nguồn nhân lực có chất lượng cao về Phú Quốc, phục vụ Phú Quốc theo hướng phát triển du lịch chất lượng cao ngang tầm khu vực và quốc tế.

Ngoài việc thu hút nguồn nhân lực, Kiên Giang đẩy mạnh công tác giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết nhanh các thủ tục thu hút nhà đầu tư cũng như các doanh nghiệp đến đầu tư trên đảo Phú Quốc, để làm sao các nhà đầu tư đến đây thực hiện các thủ tục phải nhanh, hiệu quả".

Ông Mai Anh Nhịn - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang

Đan Thanh thực hiện

Tham khảo 1 số bất động sản mà có thể bạn quan tâm tại đây :  

Để tham khảo các vị trí đất đẹp và giá đất khách hàng có thể liên hệ với MKR qua HOTLINE 0906 79 06 96 để được hỗ trợ tốt nhất.

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh Real

Tổ 2 Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, thị trấn dương đông.

Bán đất nền cây thông trong 1.1 tỷ

Đừng Bỏ Qua Thông Tin Này Nếu Bạn Là Nhà Phú Quôc .
-123m2 Cách lộ Cây Thông Trong 40m
-Đường nhỏ nhất 5m, cách ngã ba tuyến Tránh 500m
-Quy hoạch đất ở, pháp lý chuẩn
- KDC hiện hữu thích hợp cho việc an cư lâu dài. Call 0906790696 để được tư vấn
#bds #bandatphuquoc #chuyenvientuvan #batdongsanphuquoc #datnenphuquoc

Trong 5 năm tới, dòng khách quốc tế sẽ “chảy mạnh” về Phú Quốc

Các doanh nghiệp lữ hành cho rằng, tương lai gần, Phú Quốc sẽ là điểm đến của các du khách nhà giàu. Nhưng họ cũng cho rằng đảo Ngọc còn rất nhiều việc phải làm, để có để đón được dòng khách “nặng đô” này.

9 tháng đầu năm 2019, huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đón hơn 2,17 triệu khách, đạt 80,39% so kế hoạch, tăng 13,2% so cùng kỳ. Trong đó, khách quốc tế là 579.917 khách, đạt 71,59% so kế hoạch, tăng 22,76% so với cùng kỳ. Việc khai thác hiệu quả loại hình du lịch sinh thái biển, đảo, các khu, điểm du lịch, vui chơi giải trí trên đảo như Vinpearl Land, Khu vườn bách thú Safari, cáp treo Hòn Thơm, Casino Phú Quốc… đã góp phần thu hút đông đảo du khách đến Phú Quốc.

Ông Nguyễn Văn Tài, Giám đốc Công ty Du lịch Vietsense cho biết: “Mặc dù là huyện đảo nhưng việc di chuyển đến Phú Quốc hiện khá thuận lợi. Mỗi ngày có hàng chục chuyến bay từ trong nước và Quốc tế đến huyện đảo xinh đẹp này. Bên cạnh đó đường thủy từ Rạch Giá và Hà Tiên đến Phú Quốc rất thuận lợi. Phú Quốc hiện đang là điểm đến thu hút khá dạng nguồn khách, cả nội địa và khách quốc tế.”.

Cáp treo Hòn Thơm là một trải nghiệm hút khách ở Phú Quốc

Nhìn ra tiềm năng của Phú Quốc, năm ngoái, Newstar Group đã mở chi nhánh tại Phú Quốc. Ông Lương Duy Ngân, Chủ tịch HĐQT cho hay, hiện nay, Phú Quốc đang rất phát triển du lịch nghỉ dưỡng với sản phẩm trọng điểm là tour đi năm đảo, lặn ngắm san hô, thăm đảo Hòn Thơm,… bằng ca nô hoặc thuyền gỗ và cáp treo. “100% khách đến Phú Quốc qua Newstar Tour đều tham gia tour này”, ông Ngân khẳng định và cho biết, đảo Ngọc xác định rõ du lịch MICE (du lịch kết hợp tổ chức sự kiện, hội thảo, hội nghị) là loại hình chủ đạo trong tương lai.

Cũng theo ông Ngân, Phú Quốc tới đây sẽ là trung tâm du lịch của khu vực phía Nam, là cửa ngõ bằng đường biển đi ra Đông Nam Á. Năm 2018, đảo Ngọc đã đón những đoàn khách bằng tàu biển rất lớn, có những đoàn mấy ngàn khách. Ban ngày các “thượng đế” lên tham quan, mua sắm, tối về tàu ở. Tuy không lưu trú trên đảo nhưng họ sử dụng các dịch vụ khác rất nhiều.

“Phú Quốc được đầu tư mạnh trong khoảng 5 năm gần đây, cả về hạ tầng, cơ sở lưu trú từ 4 – 5 sao, phương tiện di chuyển, nơi tham quan mua sắm, các nhà hàng lớn có thể đáp ứng được những đoàn khách hàng ngàn người. Đặc biệt, cảnh quan của Phú Quốc vô cùng hấp dẫn, hài hòa, có rừng, có biển nên hiện tại các thị trường khách quốc tế lớn của Việt Nam như Nga, Hàn Quốc, Trung Quốc đang bắt đầu dịch chuyển đến Phú Quốc, khi mà Nha Trang hay Đà Nẵng đã trở nên quen thuộc với họ”.

100% khách đến Phú Quốc qua Newstar Tour đều tham gia tour lặn ngắm san hô

“Trong 5 năm tới, dòng khách sẽ “chảy mạnh” về Phú Quốc”, ông Ngân nhấn mạnh và dẫn chứng: “Năm ngoái, khách Nga đến Phú Quốc tăng mạnh, có những ngày đảo Ngọc đón 5 – 6 chuyến bay charter (bay nguyên chuyến) với hơn 1000 khách. Hay tiệc cưới đình đám cặp đôi tỷ phú Ấn Độ tại JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay resort cho thấy Phú Quốc là điểm đến du lịch xa xỉ của thế giới”.

Ông Ngân bật mí thêm, khả năng cao trong năm 2020, tour Phú Quốc – Campuchia bằng tàu thủy sẽ được khởi động. Vừa qua, Tổng cục Du lịch Campuchia đã phối hợp với tỉnh Kiên Giang có chương trình khảo sát và xây dựng kế hoạch mở tuyến này. Tuyến du lịch hứa hẹn mang đến cho Phú Quốc lượng khách quốc tế rất lớn qua tour này vì hiện khách nước ngoài đến đảo Ngọc chủ yếu qua các chuyến bay charter.

Tạo “kiềng ba chân” vững chắc

“Dù cơ sở hạ tầng tốt nhưng các tuyến, điểm trên đảo chưa thực sự phong phú, hấp dẫn, do những điểm tham quan chính như một vài nhà thùng nước mắm, bãi hạt tiêu, hạt điều, đền, chùa, bãi Sao, suối Tranh, làng chai Hàm Ninh, chợ đêm Dinh Cậu… quy mô nhỏ, manh mún. Du lịch văn hóa, di tích lịch sử, văn hóa… chưa phát triển”, ông Tài đánh giá và cho rằng, cần quy hoạch lại những điểm đến nhỏ lẻ này để tạo thành những tour, tuyến hấp dẫn. Trong đó, mỗi điểm dừng chân cần có linh hồn, có câu chuyện và trải nghiệm cho du khách. Mặt khác khi những trung tâm giải trí, cơ sở hạ tầng lưu trú đã tốt rồi thì các dịch vụ giải trí như quán bar, chợ đêm, trung tâm mua sắm phải được đầu tư đồng bộ.

Phú Quốc cần quy hoạch, nâng cao chất lượng các trải nghiệm đêm

Đồng quan điểm, ông Ngân cho biết thêm, muốn giữ chân du khách, phải thường xuyên thay đổi, làm mới, liên tục xây dựng các sản phẩm liên tuyến. Hiện nay, Phú Quốc có thể xây dựng nhiều tuyến điểm hấp dẫn như: Phú Quốc – đảo Thổ Chu – đảo Nam Du; Phú Quốc – đảo Hòn Sơn – đảo Hải Tặc. Hiện Newstar Group đã kiến nghị mở tuyến tàu từ Phú Quốc ra Hòn Sơn hơn một năm nhưng vẫn chưa thực hiện được. Ngoài ra, tour trecking rừng Quốc gia Phú Quốc nếu khai thác cũng hứa hẹn mang đến nhiều điều thú vị cho du khách.

“Phải làm sao thu hút và đẩy mạnh khai thác tối đa trong mùa cao điểm và phải có những giải pháp khuyến mại, kích cầu, tổ chức sự kiện, để giải quyết bài toán mùa thấp điểm. Hiện có nhiều cách xóa mùa thấp điểm như trào lưu mùa hoa, lễ hội, festival, các sự kiện thể thao, văn hóa. Bài toán mùa thấp điểm ở Phú Quốc không còn thuộc về vấn đề tiềm năng, mà ở việc sắp xếp sao cho khoa học, hiệu quả để tối ưu hóa được các tiềm năng, lợi thế đó. Và phải làm quyết liệt mới thành công”, ông Tài nhấn mạnh.

Công viên nước tại Sun World Hon Thom Natural Park được giới lữ hành ngóng đợi ngày khai trương

“Khi có loại hình dịch vụ giải trí hấp dẫn, sẽ lấp được những khoảng thời gian trống của khách; có loại hình nghỉ dưỡng; có tham quan, tìm hiểu văn hóa, trải nghiệm đời sống để đảm bảo giá trị cốt lõi của kỳ nghỉ. Ba trụ cột này mới tạo được chiếc kiềng ba chân vững chắc, tiêu hao thời gian và túi tiền của khách nhiều hơn”, ông Tài phân tích.

Hiện các doanh nghiệp lữ hành đang rất chờ đợi công viên nước mới tại Hòn Thơm trong tổ hợp Sun World Hon Thom Nature Park cùng những con phố thương mại, mua sắm Melodia do Sun Group đầu tư sẽ chính thức đi vào hoạt động cuối năm nay để góp thêm một điểm đến tuyệt vời cho Phú Quốc. Những hệ sinh thái vui chơi, giải trí, mua sắm du lịch nghỉ dưỡng được đầu tư đồng bộ tại Nam đảo trở thành mô hình du lịch kiểu mẫu hấp dẫn khách du lịch.

Thiên Di

 

Bước lùi dũng cảm của Phú Quốc

 MKR - Theo ông Đặng Đức Giới, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản đặc khu (DK Land), việc UBND tỉnh Kiên Giang đề nghị tạm dừng lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế là một động thái dũng cảm và thiết thực của chính quyền địa phương. Động thái này nhìn qua tưởng chừng như một bước lùi về chính sách nhưng thực chất là sự sự chuẩn bị cho những bước tiến vững chắc về sau.

Lùi một bước, tiến ba bước

CafeLand: Thưa ông, UBND tỉnh Kiên Giang vừa có tờ trình đề nghị Thủ tướng xem xét, chấp thuận cho tỉnh tạm dừng việc lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế, cho tới khi Luật Đặc khu được Quốc hội thông qua. Ông đánh giá thế nào về động thái này của Kiên Giang?

Ông Đặng Đức Giới: Đưa Phú Quốc phát triển thành đặc khu là sự mong mỏi của nhân dân, chính quyền và của các nhà đầu tư khu vực này. Tuy nhiên, lộ trình xây dựng hành lang pháp lý và cơ chế cho các khu kinh tế đặc biệt vẫn còn nằm trên bàn nghị sự. Để hiện thực hoá cần phải qua nhiều giai đoạn và cần điều chỉnh, xây dựng mới nhiều cơ chế, chính sách.

Việc hình thành các khu kinh tế đặc biệt xét về xu hướng là điều tích cực nên làm vì nó sẽ tạo ra nhiều xung lực và năng lượng mới cho nền kinh tế của các địa phương dự kiến có các đặc khu nói riêng và cho cả nền kinh tế Việt Nam nói chung. Thế nhưng, do nhiều yếu tố khách quan và chủ quan, chính sách lớn này vẫn chưa thể triển khai. 

Việc UBND tỉnh Kiên Giang vừa có đề nghị dừng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế, nếu xét về khía cạnh quản lý địa phương, thì đây là điều cần làm và mang tính thiết thực phục vụ cho công tác quản lý, định hướng phát triển và đề ra các chính sách cụ thể mang tính ngắn hạn, cụ thể, từng bước. 

Khi đó, việc hoàn thành các chỉ tiêu xã hội - kinh tế sẽ được thúc đẩy. Sau này khi Phú Quốc phát triển lên sẽ giúp giảm bớt đi những việc phải làm, công tác quản lý có thể sẽ bền vững và sâu sát hơn. 

Có thể nói, đây là một đề nghị khá dũng cảm và mang tính thiết thực của chính quyền địa phương. Thoạt nhìn qua tưởng đó một bước lùi về chính sách, nhưng thực chất là một bước tiến. 

Trong khi địa phương nào cũng mong muốn lên đặc khu thì đề nghị này của Kiên Giang sẽ đặt ra một dấu hỏi lớn “vì sao lại muốn dừng? liệu có phải địa phương không muốn làm?”

Tôi cho rằng, đây là động thái lùi một bước để tiến ba bước của địa phương. Dừng để làm tốt hơn, xây dựng hạ tầng đồng bộ hơn, hoàn thiện hành lang pháp lý và quản lý chặt chẽ hơn. Sau này khi Phú Quốc lên đặc khu sẽ không bị bỡ ngỡ, ít bị xáo trộn. 

Nếu xây dựng đặc khu trong khi hạ tầng chưa hoàn thiện, dân trí chưa cao, an ninh xã hội chưa tốt thì vô hình trung sẽ phản lại những điều tốt đẹp mà đặc khu mang lại. Do đó, để phát triển tốt thì phải xây dựng được một nền tảng bền vững.

 

 

Ông Đặng Đức Giới - TGĐ DK Land.

Nếu làm dàn trải, không có định hướng rõ ràng thì sẽ mất rất nhiều thời gian. Thay vào đó, tỉnh sẽ làm từng bước, xây dựng phát triển các khu kinh tế trước, làm tốt chính sách, thí nghiệm tốt các cơ chế để từng bước tiến lên đặc khu. Như vậy sẽ bền vững hơn.

Nhà đầu tư nhỏ lẻ ít thiệt hại

Những nhà đầu tư nhỏ lẻ, đầu tư lướt sóng sẽ chịu thiệt hại như thế nào nếu đề nghị của tỉnh Kiên Giang được chấp thuận, thưa ông?

Trước mắt, đề nghị này có thể làm cho thị trường hoang mang, những nhà đầu tư không sâu sát sẽ dễ chùn bước. Nhưng về dài hạn, đây sẽ là một chính sách tốt, kịp thời, tháo gỡ những tồn tại mà Phú Quốc đang vướng và giải quyết tình trạng phát triển chắp vá tại một số khu vực trên địa bàn hiện nay. 

Thời điểm Phú Quốc đón nhận thông tin lên đặc khu, có một số nhà đầu tư cá nhân ở Phú Quốc (vẫn có công ty nhưng hoạt động mang tính chất cá nhân) làm hàng loạt dự án, có nhà đầu tư làm đến mười mấy dự án phân lô.

Trong quá trình đó, họ phải sử dụng đòn bẩy tài chính, nếu là ngân hàng phải qua thẩm định gắt gao. Trong khi những dự án này không được phê duyệt chủ trương, doanh nghiệp tự phân lô, thậm chí phân lô trên đất không quy hoạch. Khi ngân hàng thẩm định thì giá rất thấp không vay được, nên buộc phải vay tín dụng đen. Họ tính toán rằng chỉ cần bán một dự án có thể trả nợ.

Tuy nhiên sau hai năm, luật đặc khu vẫn chưa được thông qua. Để kiểm soát tình trạng phân lô trái quy định và điều chỉnh thị trường tránh khỏi tình trạng sốt đất, chính quyền địa phương phải ban hành lệnh cấm giao dịch.

Điều này khiến cho những nhà đầu tư manh mún, làm liều nêu trên rơi vào cảnh lao đao, vỡ nợ, không trả được gốc và lãi. Cao điểm nhất có nhà đầu tư nắm gần 500 – 600 tỉ đồng, có thời điểm lên đến cả nghìn tỉ đồng, nhưng hiện tại thì hoàn tay trắng. 

Tuy nhiên, đối với đề nghị dừng quy hoạch Phú Quốc lên đặc khu, tôi cho rằng sẽ ít tác động đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ, lướt sóng. Bởi sau giai đoạn phát triển nóng của thị trường bất động sản vào giữa năm 2017 và đầu năm 2018, thi trường bất động sản Phú Quốc có dấu hiệu chững lại và “nguội lạnh” cho đến nay. Thị trường sẽ vẫn còn tiếp tục khó khăn cho đến qua đầu năm 2020.

So với năm 2017 và đầu năm 2018, đã có đến 80% sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa, các văn phòng còn lại hoạt động cầm chừng. Lượng giao dịch bất động sản giảm cũng tỷ lệ thuận với tỷ lệ đóng cửa của các văn phòng giao dịch.

Mặc dù, từ đầu năm 2019 UBND tỉnh Kiên Giang đã ban hành hàng loạt quyết định để tháo gỡ các vướng mắc do “hậu quả sốt đất” để lại, nhưng thị trường chưa có chuyển biến rõ rệt. Những quyết định này vẫn chưa tạo ra cú huých lớn cho thị trường nên các nhà đầu tư đang chờ đợi chính sách lớn hơn và mang tính sâu rộng hơn. 

Do đó, thời điểm hiện tại việc Phú Quốc có lên đặc khu hay không các nhà đầu tư nhỏ lẻ họ không quan tâm nữa. Trước khi Quốc hội họp, nhiều người đã mua đất với giá rất cao. Sau hai năm, Luật đặc khu vẫn chưa được thông qua, nhiều người vẫn đang trong trạng thái chờ đợi. Trước hay sau đề nghị này thị trường vẫn ảm đạm.

Sẽ không có chuyện thiết lập lại mặt bằng giá bất động sản Phú Quốc sau đề nghị dừng quy hoạch khu vực này lên đặc khu.

Để vực lại thị trường phải có nhưng quy định mang tính bước ngoặt, như cho phép phân lô hoặc trừ khi Quốc hội thông qua đặc khu thì thị trường sẽ tốt hơn. Khi đó, cả nhà đầu tư lớn nhỏ đều được hưởng lợi. 

Còn trong thời điểm này, đề nghị của Kiên Giang sẽ tác động nhiều hơn đến các nhà đầu tư lớn. Bởi lẽ, các nhà đầu tư này thường lên kế hoạch đầu tư và mong muốn sẽ phát triển theo hướng đặc khu, để được hưởng những chính sách ưu đãi tốt hơn. Có thể nói, chiến lược phát triển của những nhà đầu tư này chịu ảnh hưởng từ nhiều chính sách. 

Có ý kiến cho rằng, đề nghị dừng quy hoạch Phú Quốc lên đặc khu sẽ thiết lập lại mặt bằng giá bất động sản khu vực này. Ông nghĩ sao về nhận định này?

Không có chuyện mặt bằng giá Phú Quốc sẽ được thiết lập lại. Bởi trước khi có thông tin đặc khu, giá bất động sản tại Phú Quốc đã tăng rất nhanh, nhưng khi có lệnh điều chỉnh của chính quyền thì giảm rất ít. Một số nơi giảm, nhưng một số khu vực vẫn duy trì giá cao với đặc thù và lợi thế riêng biệt.

Hiện Phú Quốc vẫn là thị trường “hot” được nhà đầu tư chú ý, nhưng đây chưa phải thời điểm để họ rót tiền. Giao dịch bất động sản tại Phú Quốc chỉ “nguội lạnh”, không phải “đóng băng”. Hiện tại ở các phân khúc thấp, phù hợp quy hoạch và vị trí tốt vẫn giao dịch được. 

Đề nghị này ban đầu sẽ tác động tới thị trường giao dịch, làm cho thị trường nguội hơn. Nhưng về dài hạn, khi Phú quốc được đầu tư bài bản, thị trường sẽ tốt hơn, ổn định hơn, giá đất sẽ tốt lên. 

Theo ông, về lâu dài, để phát triển bền vững, Phú Quốc cần thêm những điều kiện nào, thay vì kỳ vọng vào đặc khu?

Ngoài cơ chế chính sách thu hút đầu tư cũng như chính sách để quản lý tốt vấn đề phân lô, chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng hạ tầng… tôi cho rằng vấn đề quan trọng mà Phú Quốc cần quan tâm là con người. Bộ máy công chức phải phù hợp với xu thế phát triển của địa phương, phải nâng cao chất lượng đội ngũ công chức nhà nước.

Hiện nay Phú Quốc đã là đô thị, nên bộ máy chính quyền phải là bộ máy đô thị, không thể là bộ máy chính quyền nông thôn.

Vấn đề quan trọng nữa mang tính cốt lõi là phải kêu gọi được những nhà đầu tư có năng lực, nghiêm túc, tạo các điều kiện tốt nhất và ưu đãi cao nhất cho các nhà đầu tư này. Đồng thời kiên quyết loại bỏ các nhà đầu tư yếu kém, cơ hội và “đầu cơ dự án”...

Bên cạnh đó, phải phát triển những dịch vụ phụ trợ liên quan như giáo dục, đào tạo du lịch, tài chính, cảng biển, logistics,… bên cạnh bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Quá trình kêu gọi nhà đầu tư phải được thẩm định kỹ càng, chọn lọc, hạn chế các nhà đầu tư chộp giật, manh mún.

Để tham khảo các vị trí đất quy hoạch tốt tiềm năng đầu tư trung dài hạn khách hàng có thể tham khảo thêm tại website củ MKREAL : www.mkreal.vn

MKREAL cũng hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, tư vấn định giá đất tại phú quốc. HOTLINE 0907786100

Phú Quốc hướng tới phát triển toàn diện, bền vững

Bức tranh KT-XH của huyện Phú Quốc (Kiên Giang) thời gian qua tiếp tục khởi sắc với những thành tựu đáng khích lệ. Kết quả này chính là tiền đề để huyện đảo hoàn thành các mục tiêu, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội trong năm 2019 và những năm tiếp theo một

Một trong những kết quả đáng phấn khởi của huyện Phú Quốc thời gian qua là về lĩnh vực kinh tế có bước tăng trưởng khá với tổng giá trị sản xuất 5.394 tỷ đồng, đạt 20,23 % kế hoạch và tăng 6,07 % so với cùng kỳ. Trong đó, huyện Phú Quốc đã tạo mọi điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư triển khai dự án, tập trung thực hiện nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn, giúp các doanh nghiệp đẩy mạnh phát triển sản xuất kinh doanh, đi vào hoạt động ổn định.

Một góc huyện Phú Quốc.

Đối với hoạt động thương mại - dịch vụ - du lịch cũng phát triển mạnh mẽ theo hướng đa dạng hóa các loại hình và không ngừng nâng cao về chất lượng với tổng mức bán lẻ hàng hóa, doanh thu dịch vụ là 12.967 tỷ đồng, đạt 36 % kế hoạch, tăng 31,48 % so cùng kỳ. Hiện nhiều dự án du lịch, khu vui chơi giải trí được đưa vào khai thác, sử dụng hiệu quả như khu Vinpearl, Cáp treo An Thới - Hòn Thơm đã góp phần thu hút lượt khách đến tham quan với khoảng 815 ngàn lượt (khách quốc tế là 223 ngàn lượt).

Ngoài ra, đến nay huyện Phú Quốc cũng đã trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương 04 dự án với diện tích 337,88 ha, nâng tổng số dự án trên địa bàn huyện là 304 dự án với diện tích 10.882 ha. Trong đó, có 47 dự án đi vào hoạt động với diện tích 1.202 ha; 41 dự án đang triển khai xây dựng với diện tích 3.581 ha.

Về công tác xây dựng Nông thôn mới cũng luôn được huyện Phú Quốc triển khai đồng bộ và thực hiện đúng tiến độ. Tuy còn một số khó khăn nhưng với chủ trương và cách làm minh bạch, phát huy vai trò làm chủ của nhân dân nên những hoạt động chính sách do địa phương phổ biến đều được người dân ủng hộ, nhiều hộ dân sẵn sàng đóng góp vật tư, ngày công lao động xây dựng các tuyến đường khang trang. Cụ thể, chỉ tính trong quý I/2019, huyện Phú Quốc đã vận động nhân dân đóng góp xây dựng giao thông nông thôn được 4,41 km, với tổng số tiền là 5,66 tỷ đồng, đạt 44,12 % kế hoạch.

Nhiều khu vui chơi giải trí được đưa vào khai thác đã góp phần thu hút lượt khách đến tham quan Phú Quốc.

Bên cạnh việc phát triển kinh tế thì các lĩnh vực văn hóa - xã hội còn được huyện Phú Quốc chú trọng quan tâm với chất lượng y tế, giáo dục – đào tạo ngày càng được nâng cao và phát triển toàn diện. Nhiều hoạt động văn hóa, văn nghệ, thể thao được tổ chức chu đáo, đạt yêu cầu về nội dung, hình thức, tạo sinh khí vui tươi phấn khởi trong nhân dân.

Nói về vấn đế này, ông Nguyễn Đức Kỉnh - Phó Bí thư Thường trực Huyện ủy Phú Quốc, cho biết: “Ngoài việc phát triển, hoàn thiện cơ sở hạ tầng thiết yếu thì công tác đảm bảo an sinh xã hội, tạo việc làm cũng là lĩnh vực được địa phương đặc biệt chú trọng quan tâm trong quá trình phát triển của mình. Trong đó, công tác chăm lo gia đình chính sách, người nghèo luôn được các cấp, các ngành quan tâm thực hiện và cộng đồng tích cực hưởng ứng bằng những việc làm thiết thực như đền ơn đáp nghĩa, bảo trợ xã hội đã góp phần đảm bảo tốt công tác an sinh xã hội trên địa bàn”.

Có thể nói, từ những chuyển mình mạnh mẽ, bằng sự đoàn kết, năng động và sáng tạo trong cách nghĩ, cách làm của mình. Tin rằng, bức tranh kinh tế – xã hội của huyện Phú Quốc sẽ tiếp tục có nhiều “gam” màu sáng với những dấu ấn quan trọng.

Minh Luân

Tham khảo 1 số vị trí đất đẹp giá tốt tại đây 

Tham khảo đất tại phú quốc với giá bất ngờ tại đây 

Hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn để được tư vấn tham quan: 0906 79 06 96   BĐS Mạnh Khanh

Văn phòng : Tổ 2, Đường CMT8, Khu phố 10, Dương Đông, Phú Quốc.

cách toàn diện và bền vững.

Giới đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm tới cơ hội đầu tư tại Phú Quốc

Với đường bờ biển dài hơn 150km và nhiều bãi tắm đẹp, hoang sơ và thảm thiên nhiên đa dạng, Du lịch Phú Quốc từ lâu đã trở thành điểm đến thú vị trong bản đồ du lịch Việt Nam.

 

 

Nơi đây đã chọn là nơi tổ chức cho rất nhiều sự kiện mang tầm cỡ quốc gia, quốc tế như các cuộc thi sắc đẹp như Chung Kết Hoa Hậu Việt Nam 2014, Hoa Hậu Biển Việt Nam toàn cầu và sắp tới là giải "Golf từ thiện giao lưu nghệ sỹ Việt Nam – Hàn Quốc 2019 – Corona Phú Quốc Open 2019" (Vietnam - Korea Artist Charity Golf Tournament).

Sân golf Phú Quốc - nơi diễn ra giải Golf từ thiện giao lưu nghệ sỹ Việt Nam – Hàn Quốc 2019 – Corona Phú Quốc Open 2019

Tại đây, 12 nghệ sĩ Việt Nam như cặp đôi đại diện cho thế hệ vàng của bóng đá Việt Nam: Hồng Sơn – Công Vinh, đạo diễn Khải Anh, nam ca sĩ Tuấn Hưng, chị em siêu mẫu Thúy Hằng – Thúy Hạnh ... và 9 ngôi sao đến từ xứ sở Kim Chi như thần y Jumong Kang EunTak, diễn viên Hong Soo A trong loạt phim điện ảnh nổi tiếng khắp châu Á Vợ tôi là gangster, tài tử Shim Ji Ho trong School 2, siêu mẫu Ha YeonHwa ... Ngoài ra, giải đấu còn có sự góp mặt của 2 golfer chuyên nghiệp Nguyễn Thái Dương và Ngô Bảo Nghi.

 

Giải đấu sẽ diễn ra trong 2 ngày, 26 & 27/4. Ngày đầu tiên được tổ chức tại sân golf Tân Sơn Nhất – TP.HCM, mở rộng cho 144 golfer tham gia (bao gồm 21 nghệ sĩ Việt Nam và Hàn Quốc) tại TP.HCM. Ngày thi đấu thứ hai tại sân golf Vinpearl Phú Quốc, Kiên Giang chỉ dành riêng giao lưu cho các nghệ sĩ hai nước. Đến với Đảo Ngọc Phú Quốc, các khách mời, vận động viên và khách tham quan sẽ được tận hưởng không khí, cảnh sắc của một trong những hòn đảo đẹp nhất Việt Nam.

Đây được xem như một cơ hội rất tốt để quảng bá và thu hút đầu tư giúp ngành du lịch tại Phú Quốc tăng trưởng mạnh, đặc biệt với sự xuất hiện của Corona Resort and Casino, Casino đầu tiên tại Việt Nam cho phép người Việt vào chơi. Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển du lịch Phú Quốc hân hạnh là nhà tài trợ Kim Cương cho Giải "Golf từ thiện giao lưu nghệ sỹ Việt Nam – Hàn Quốc 2019 – Corona Phú Quốc Open 2019" lần này.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Tham khảo đất tại phú quốc với giá bất ngờ tại đây 

Hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn để được tư vấn tham quan: 0906 79 06 96   BĐS Mạnh Khanh

Văn phòng : Tổ 2, Đường CMT8, Khu phố 10, Dương Đông, Phú Quốc.

9 dự án với tổng vốn gần 7.900 tỷ đồng ồ ạt đổ vào Phú Quốc

Theo Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc (Kiên Giang), trong 9 tháng năm 2018, tình hình đầu tư, phát triển đảo Phú Quốc đạt được nhiều kết quả tích cực. Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc đã trình UBND tỉnh chấp thuận 9 chủ trương dự án đầu tư, với tổng diện tích 203,24ha, tổng vốn đầu tư khoảng 7.881 tỷ đồng.

Lũy kế đến nay, toàn huyện Phú Quốc có 299 dự án đầu tư còn hiệu lực, với diện tích 10.585 ha. Trong 9 tháng, toàn huyện có 12 dự án đưa vào hoạt động. Lũy kế đến nay toàn huyện có 57 dự án và hạng mục dự án đi vào hoạt động, chiếm khoảng 20% tổng số dự án đầu tư. 

Về đầu tư nước ngoài, tính đến nay toàn huyện thu hút được 31 dự án FDI, tăng 14,8% so cùng kỳ năm 2017 (chủ yếu các lĩnh vực kinh doanh, dịch vụ), với tổng vốn 293 triệu USD. Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc tiếp nhận và giải quyết 29 hồ sơ thuê đất. Lũy kế đến nay, Ban đã giao đất, cho thuê đất cho 89 dự án, với tổng diện tích khoảng 2.198,341ha…

Mới đây, UBND tỉnh Kiên Giang vừa tổ chức Diễn đàn xúc tiến đầu tư vào tỉnh Kiên Giang ở TPHCM. Tại đây, có tổng cộng 44 dự án trên địa bàn tỉnh Kiên Giang đã có quy hoạch thuộc diện thu hút đầu tư.

Riêng tại Phú Quốc, tỉnh này đang chào mời nhà đầu tư những dự án như: Khu bệnh viện kết hợp nghỉ dưỡng diện tích hơn 10 ha tại Khu phức hợp Bãi Trường, xã Dương Tơ; Bệnh viện - Trung tâm điều dưỡng Bãi Trường và đất công viên cây xanh, quy mô 500 giường; Khu dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng hơn 42 ha tại Khu du lịch sinh thái Bãi Thơm, xã Bãi Thơm, khả năng phục vụ khoảng 1.200 - 1.600 khách/ngày....

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, trong quá trình triển khai đầu tư dự án, nhiều nhà đầu tư cho rằng việc thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư của các dự án, bàn giao đất ngoài thực địa trên địa bàn huyện còn chậm và gặp nhiều khó khăn. Hệ quả là người dân chưa bàn giao đất, dẫn đến việc nhà đầu tư không thể thực hiện được dự án; một số nhà đầu tư thuê đơn vị tư vấn thực hiện các thủ tục đầu tư, do năng lực yếu dẫn đến mất nhiều thời gian để chỉnh sửa hồ sơ...

Dưới sự chỉ đạo của UBND tỉnh, Ban Quản lý khu kinh tế đang xem xét, đánh giá đúng năng lực nhà đầu tư, tham mưu UBND tỉnh lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực, có khả năng thực hiện hiệu quả các dự án đầu tư. 

Trước thực tế số phòng dịch vụ nghỉ dưỡng tại Phú Quốc có dấu hiệu vượt nhu cầu nghỉ dưỡng thực tế của nhân dân, du khách, UBND tỉnh cho rằng, công tác triển khai thực hiện các dự án đầu tư trên địa bàn huyện cần được rà soát kỹ, trên cơ sở cân đối đúng nhu cầu thực tế.

 

Từ đó, UBND tỉnh giao Sở Du lịch phối hợp Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc rà soát, tính toán cân đối thu hút đầu tư đối với các loại hình dịch vụ du lịch, chứ không riêng gì dịch vụ nghỉ dưỡng. Phát triển du lịch Phú Quốc phải đồng bộ với phát triển hạ tầng của huyện đảo, trong đó địa phương cần chú trọng thực hiện các dự án đầu tư lưới điện, công trình nước sạch, xử lý nước thải, rác thải. 

UBND huyện cần xác định công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư là nhiệm vụ quan trọng, cần được thực hiện hiệu quả, tránh sai xót, vừa tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư thực hiện dự án, vừa đảm bảo nhu cầu sinh kế của nhân dân.

Nam Phong

Theo Nhịp sống kinh tế

Tham khảo tin tức để chọn 1 số nền đất ưng ý tại phú quốc xem tại đây!

 

Phú Quốc sắp có thêm ĐƯỜNG BAY thẳng đến Kuala Lumpur

Nhằm phục vụ nhu cầu đi lại Kuala Lumpur, Malaysia ngày càng tăng cao như hiện nay hãng hàng không giá rẻ Air Asia vừa triển khai mở đường bay mới thẳng từ Phú Quốc đi Kuala Lumpur với mức giá chỉ từ 28 USD. Đây là một cơ hội tuyệt vời cho mọi người dân Phú Quốc đang có ý định du lịch Kuala Lumpur trong thời gian tới thật dễ dàng, không cần phải quá cảnh tại TPHCM như trước nữa nhé.

MỞ ĐƯỜNG BAY PHÚ QUỐC - KUALA LUMPUR

Thông tin chi tiết đường bay thẳng Phú Quốc đi Kuala Lumpur như sau:

+ Thời gian mở bán chặng bay từ nay đến ngày 19/8/2018

+ Thời gian mở bán chặng bay từ 02/11 – 19/03/2019

+ Tần xuất bay: 4 chuyến/ tuần

Giám đốc thương mại AirAsia Malaysia Spencer Lee cho biết, AirAsia là hãng hàng không đầu tiên khai thác đường bay trực tiếp từ Kuala Lumpur đến Phú Quốc.

Trước đó vào ngày 04/07/2018, Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc đã có buổi làm việc với hãng hàng không AirAsia về việc mở đường bay thẳng quốc tế từ Kuala Lumpur (Malaysia) đến Phú Quốc.

Nhằm đáp ứng nhu cầu của khách du lịch và khách nối chuyến từ Malaysia đến với Phú Quốc, Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc đã chủ trì buổi làm việc với Hãng hàng không AirAsia tại Văn phòng Cảng HKQT Phú Quốc cùng với các đơn vị liên quan như: Đài kiểm soát không lưu Phú Quốc, công ty TNHH MTV nhiên liệu hàng không Việt Nam (Skypec), Cảng vụ và các phòng ban của Cảng.

Hành khách của hãng hàng không AirAsia từ 20 thành phố của 10 quốc gia, gồm Trung Quốc, Ấn Độ, Australia, Indonesia, Nhật Bản, Hàn Quốc, Philippines, Thái Lan, Singapore và Malaysia có thể bay tới Phú Quốc với điểm quá cảnh tại Kuala Lumpur.

“Chúng tôi hy vọng sẽ góp phần vào sự phát triển kinh tế và xã hội của Phú Quốc thông qua sức mạnh kết nối. Chúng tôi mong muốn được làm việc với chính quyền địa phương để phát triển Phú Quốc thành một điểm đến du lịch đẳng cấp thế giới ”, Giám đốc thương mại AirAsia Malaysia Spencer Lee cho hay.

Việc khai thác đường bay thẳng Kuala Lumpur – Phú Quốc đáp ứng nhu cầu đi lại, tham quan, du lịch, đầu tư và cũng là cơ hội góp phần quảng bá, giới thiệu hình ảnh “Đảo ngọc Phú Quốc” với khu vực và trên toàn thế giới.

Thông tin thêm: Trong 06 tháng đầu năm 2018, lượng hành khách và hàng hóa thông qua Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc tăng rất cao. Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc đã phục vụ an ninh an toàn, chất lượng dịch vụ tốt cho 10.698 lượt HCC, phục vụ 1.698.261 lượt hành khách trong đó 1.519.924 khách quốc nội và 178.337 khách quốc tế tăng 299% so với cùng kỳ năm 2017. 

Tiềm năng của Phú Quốc là rất lớn để phát triển du lịch, khách hàng có nhu cầu đầu tư mô hình nghỉ dưỡng tại Phú Quốc có thể liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 0907786100. Chúng tôi cũng hỗ trợ kiểm tra quy hoạch tư vấn miễn phí đất tại Phú Quốc. 

Tình hình thị trường Bất động sản Phú Quốc tháng 6/2018

Tiếp diễn tình hình thị trường bất động sản tháng 5/2018, trong tháng 6/2018 chứng kiến tình trạng tiếp tục hạ nhiệt và gần chạm đến điểm “đóng băng thị trường” bất động sản tại Phú Quốc.

Tháng 6/2018, có nhiều sự kiện liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản Phú Quốc đó là các thông tin - tin tức - quyết định về Đặc khu kinh tế. Cùng chúng tôi đi lần lượt qua những nội dung dưới đây.

MỤC LỤC

1 - Thị trường Bất động sản Phú Quốc

1.1 - Biến động giá đất

1.2 - Giao dịch mua bán

1.3 - Tình hình thanh tra đất Phú Quốc

2 - Thông tin về Đặc khu kinh tế

2.1 - Luật Đặc khu

2.2 - Quy hoạch Phú Quốc theo hướng đặc khu

3 - Nhận định thị trường Bất động sản Phú Quốc sắp tới

1 - Thị trường Bất động sản Phú Quốc

Thị trường đất Phú Quốc kế thừa từ tháng 5 và tiếp tục chững lại, gần như không có hoạt động giao dịch mua bán xảy ra.

1.1 - Biến động giá đất

So với biến động giá đất tháng 5 thì không có sự thay đổi nhiều, thống kế giá đất nền, đất công, đất dự án đều giảm từ 12 - 30% (so với đợt sốt đất). Các khu vực đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, quy hoạch không rõ ràng, quy hoạch trái mục đích sử dụng tiếp tục giảm giá và không có người mua.

Bạn muốn biết về tình hình đất Phú Quốc tháng 5 thì đọc tại đây.

Đất công giá giảm mạnh hơn nhiều so với đất nền. Ở các khu vực đất sạch - đẹp, an toàn trong đầu tư như có quy hoạch thuộc đất ở (ont, odt) hay có thổ cư, thuộc khu vực trung tâm giá giảm không đáng kể so với tháng 5.

GIÁ ĐẤT TIẾP TỤC GIẢM TỪ 12 - 30% SO VỚI THỜI ĐIỂM SỐT CAO

Thống kê giá đất trung bình tại khu vực ven trung tâm và trung tâm Phú Quốc.

• Khu vực ven trung tâm: đường Dương Đông - Cửa Cạn giá nền từ 6 - 10 triệu/m2 (số liệu thu thập ngày 30/5) thì nay giá đất là 5 - 8 triệu/m2. Đường Ba Trại có giá từ 3.5 - 7 triệu/m2 (ngày 30/5) thì giờ còn 3.5 - 6 triệu/m2 (ngày 20/6). Tại mặt đường Đường Bào giá trung bình 13 - 15 triệu/m2 (ngày 30/5) nay giá trung bình 12 - 14 triệu/m2. Các nền khu Suối Lớn dao động giá trung bình 6 - 7 triệu/m2 (ngày 30/5) thì thời điểm này có giá trung bình 5 - 7 triệu/m2, với các khu nền đất đẹp thì giá cao 21 - 24 triệu/m2 nay giảm xuống còn 20 - 23 triệu/m2. Đất mặt đường Cây Thông Trong có giá trung bình 13 - 17 triệu/m2 (ngày 30/5) thì tới giờ giá còn 12 - 15 triệu/m2 (ngày 20/6).
• Khu vực trung tâm: giá đất biến động từ ngày 30/5 - 20/6 các khu vực đường lớn lần lượt đường Trần Hưng Đạo (120 - 148 triệu/m2) xuống còn (115 - 140 triệu/m2); đường Nguyễn Trung Trực (40 - 60 triệu/m2) xuống còn (36 - 55 triệu/m2); đường 30 tháng 4 (150 - 170 triệu/m2) xuống còn (140 - 158 triệu/m2). Khu vực trung tâm TT An Thới (40 - 60 triệu/m2) xuống còn (36 - 54 triệu/m2).

1.2 - Giao dịch mua bán

Hoạt động giao dịch tháng 6/2018 ảm đạm và gần như không có giao dịch. Đến phòng Tài Nguyên và Môi Trường, số lượng hồ sơ chuyển nhượng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn xếp dày trên bàn. Các vấn đề tồn đọng trong thủ tục đất đai vẫn được phòng TN và MT giải quyết từng ngày.

Tại Phú Quốc, chính quyền chỉ dừng lại các hoạt động phân lô tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất chứ không dừng mọi hoạt động giao dịch như Vân Đồn. Cho nên các giao dịch mua bán vẫn có đối với đất thổ cư (hoặc quy hoạch đất thổ cư). Ngoài ra, đất dự án tại khu Bãi Trường của những tập đoàn lớn CEO, BIM vẫn có giao dịch trong tuần.

Đọc thêm: Tổng hợp các dự án đầu tư tại Phú Quốc

Với đất nền có giao dịch lác đác, chỉ có ở khu vực phía Nam đảo, các khu vực diện tích đất công gặp tình trạng đóng băng. Người có đất vẫn rất chăm rao bán đất trên mọi phương tiện truyền thông, người có nhu cầu mua đất đa phần trong tâm thế “hỏi thông tin” chứ không mua ngay ở thời điểm này.

THỜI ĐIỂM GOM HÀNG ĐẸP CỦA NHÀ ĐẦU TƯ

Chúng tôi chắc chắn nhu cầu tìm mua đất vẫn còn rất lớn, lượng khách hỏi thông tin về giá đất, kiểm tra quy hoạch đất tại Phú Quốc qua Dân Đầu Tư hàng ngày có rất nhiều.

Bạn có thể kiểm tra đất miễn phí tại: Đăng ký kiểm tra quy hoạch đất Phú Quốc

Như tình hình thị trường bất động sản bây giờ thì các nhà đầu tư, nhà môi giới sẽ quan tâm đến thông tin thị trường và thu thập nhiều mảnh đất (bảng hàng chất lượng) để chuẩn bị cho bất cứ lúc nào thị trường tốt lên.

1.3 - Tình hình thanh tra đất Phú Quốc

Như đã biết, ngày 2/4 phó tổng thanh tra Chính phủ Đặng Công Huẩn đã công bố quyết định thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, môi trường trên địa bàn tỉnh Kiên Giang trong thời gian 70 ngày. Ngay sau đó 9/4, bí thư tỉnh ủy Kiên Giang ông Nguyễn Thanh Nghị đã ký văn bản về việc tăng cường lãnh đạo trong công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Trong quá trình thực hiện thanh tra, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang cho biết “hiện hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật trên địa bàn huyện Phú Quốc diễn ra khá phức tạp, phổ biến nhất là các trường hợp mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất chưa được cấp giấy chứng nhận, đất không rõ nguồn gốc, kể cả đất rừng phòng hộ…với giá cao bất thường để trục lợi."

Về cơ bản, các hoạt động giao dịch - chuyển nhượng đất ồ ạt đã được chính quyền Phú Quốc kiểm soát, quản lý chặt chẽ → Không còn tình trạng loạn lạc xảy ra ở thị trường đất Phú Quốc.

Kết quả của đợt thanh tra lần này sẽ được công bố vào tháng 7/2018, mọi nhà đầu tư hay nhà môi giới đều đang chờ đợi thông tin này. Sau đợt thanh tra, có thể thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ sạch, ổn định và sôi nổi hơn.

2 - Thông tin về Đặc khu kinh tế

Trong tháng 6/2018, có 2 sự kiện lớn ảnh hưởng tới thị trường bất động sản Phú Quốc đó là việc lùi Luật Đặc khu và quyết định cho phép quy hoạch Phú Quốc theo hướng đặc khu kinh tế.

Nghe Tổng bí thư nói về Luật Đặc khu

2.1 - Luật Đặc khu

Về quyết định lùi thông qua Luật Đặc khu sang kỳ họp thứ 6

Sáng 11/6, Quốc hội cho ý kiến về việc rút nội dung biểu quyết thông qua dự án Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc (Luật Đặc khu).

Đọc thêm: Đặc khu kinh tế là gì?

Trong hội trường tại kỳ họp thứ 5, có 423 đại biểu tán thành tương đương với 85.6% biểu quyết về việc lùi thời gian thông qua dự án “Luật Đặc khu” từ kỳ họp thứ 5 sang kỳ họp thứ 6 (10/2018).

Cũng trong kỳ họp thứ 5, qua rất nhiều ý kiến bàn luận từ các đại biểu Quốc hội, từ sự góp ý của toàn thể nhân dân thì nhà nước đã chính thức bỏ ưu đãi “thuê đất 99 năm tại Đặc khu kinh tế”.

Thông tin đọc thêm, “trong 10 nước thuộc khối Hiệp hội các Quốc gia Đông Nam Á - ASEAN thì có 4 nước cho thuê đất 99 năm là Malaysia, Singapore, Campuchia, Brunei.”

Quốc hội quyết định bỏ cho thuê đất 99 năm

Vấn đề giải quyết - trấn an các cuộc biểu tình, phản động xung quanh việc “ưu đãi cho thuê đất 99 năm” là 1 trong nhiều nguyên nhân dẫn đến việc quyết định lùi dự thảo Luật Đặc khu sang kỳ họp thứ 6.

Việc lùi thông qua dự thảo “Luật Đặc khu kinh tế” sang kỳ họp lần thứ 6 vào tháng 10/2018 đã có tác động ít nhiều tới các nhà đầu tư, chủ đầu tư bất động sản tại Phú Quốc.

Mặt thứ nhất, việc lùi dự thảo Luật Đặc khu ảnh hưởng trực tiếp tới tâm lý của các nhà đầu tư đã ôm đất có vốn nhỏ - ngắn hạn. Giá đất tiếp tục giảm và nhà đầu tư ôm đất muốn đẩy hàng nhanh nhất có thể để nhận lại vốn (kể cả hụt vốn cũng bán). Đối với người có nhu cầu mua đất thì họ đang ở tâm thế nghe ngóng thông tin thị trường.

Nhà đầu tư chỉ quan tâm đến vấn đề "là sau khi dừng thông qua Luật Đặc khu ở kỳ họp này thì chính quyền Phú Quốc có cho phép các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất diễn ra trở lại không."

Mặt thứ hai, các nhà đầu tư cho rằng thị trường bất động sản sẽ không bị ảnh hưởng lớn bởi quyết định lùi Luật Đặc khu, bởi việc thành lập các đặc khu chỉ là việc sớm hay muộn.

Quyết định lùi Luật Đặc khu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến những người mua đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp chờ chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đồng thời, những khu vực đất quy hoạch không rõ ràng, trái phép sẽ gặp rủi ro lớn.

Với các doanh nghiệp, nhà đầu tư lớn thì đây sẽ là cơ hội giải phóng mặt bằng bởi trước đó giá đất đã bị đẩy lên cao bởi các nhà đầu tư, nhà môi giới ngắn hạn (đầu tư lướt). Trong thời gian này đất sẽ càng sát với giá trị thực của nó, thị trường sẽ dễ đem lại góc nhìn chính xác hơn cho người mua đất. Những nhà đầu tư khu vực đất có quy hoạch rõ ràng thì vẫn rất có giá trị, tiềm năng lâu dài và được nhiều người mua quan tâm.

2.2 - Quy hoạch Phú Quốc theo hướng đặc khu

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý cho phép Phú Quốc tổ chức triển khai quy hoạch theo hướng trở thành đặc khu kinh tế.

Quyết định của quyết định này gồm 3 nội dung chính sau:

Thứ nhất, “Đồng ý về chủ trương cho phép tỉnh Kiên Giang tổ chức triển khai lập Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc và lập mới Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc theo định hướng phát triển thành đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt.”

Thứ hai, “Về việc lựa chọn và chỉ định thuê tư vấn nước ngoài lập quy hoạch, Thủ tướng đồng ý về nguyên tắc: UBND Kiên Giang thực hiện thủ tục lựa chọn và chỉ định thuê tư vấn nước ngoài theo quy định tại Luật Đấu thầu và Nghị định số 30/2015/NĐ-CP của Chính phủ; Chủ tịch UBND Kiên Giang chịu trách nhiệm cá nhân trước Thủ tướng Chính phủ.”

Thứ ba, “Nguồn kinh phí thực hiện: Tỉnh Kiên Giang sử dụng nguồn ngân sách địa phương và các nguồn kinh phí huy động hợp pháp khác.”

Thông tin cụ thể về quy mô sử dụng đất đai toàn đảo đến năm 2030 được điều chỉnh theo hướng:

• Đất du lịch khoảng 4.003 ha
• Đất khu phức hợp du lịch, dịch vụ dân cư khoảng 3.325 ha
• Đất lâm nghiệp khoảng 37.430 ha (trong đó có đất rừng phòng hộ khoảng 6.666 ha)
• Đất nông nghiệp khoảng 3.953 ha (trong đó có đất sản xuất nông nghiệp khoảng 2.719 ha, đất ở nông thôn làng nghề khoảng 1.234 ha)

Bạn có thể xem sự thay đổi chi tiết hơn về quy mô sử dụng đất tại: Quy hoạch đất Phú Quốc

Với thông tin về quyết định trên, các nhà đầu tư phần nào cảm thấy an tâm hơn về thị trường bất động sản Phú Quốc trong thời gian sắp tới. Chúng tôi (chuyên viên tư vấn) cũng nhận định rằng thị trường bất động sản tại Phú Quốc sẽ tốt lên sau quyết định trên của Chính phủ, đặc biệt tốt hơn nếu kết quả thanh tra từ chính quyền địa phương đảo Phú Quốc công bố tốt đẹp.

3 - Nhận định thị trường Bất động sản sắp tới

Qua hàng loạt các thông tin, quyết định của chính quyền địa phương được cho là đánh cụt ngọn sóng sốt đất Phú Quốc “quyết định thanh tra quản lý đất đai, ngừng chuyển mục đích sử dụng đất phân lô tách thửa” thì cơ bản tình hình thị trường đất Phú Quốc đã bình ổn và được kiểm soát.

→ Thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ sạch hơn, hạn chế tối đa mức độ rủi ro trong đầu tư (giao dịch ngoài luồng, quy hoạch trái phép, thủ tục pháp lý không rõ ràng) bởi chính quyền đã kiểm soát mọi vấn đề quản lý đất đai và thông tin thị trường sai lệch trong thời gian qua.

Cùng với đó là những thông tin về Đặc khu kinh tế ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản Phú Quốc là “quyết định lùi thời gian thông qua Luật Đặc khu và quyết định cho phép Phú Quốc tổ chức triển khai quy hoạch theo hướng Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt” sẽ giữ cho thị trường bất động sản ở mức ổn định.

→ Cho đến trước khi kỳ họp thứ 6 quyết định thông qua Luật Đặc khu, giá đất - giao dịch mua bán sẽ trở về giá trị thực.

Địa phương phải chuẩn bị nguồn lực đảm bảo cho Luật Đặc khu được thông qua

Thị trường vẫn sẽ có những giao dịch chủ yếu từ các nhà đầu tư với chiến lược dài hạn. Đồng thời, các nhà đầu tư vẫn liên tục nghe ngóng thông tin, đặc biệt là việc bao giờ sẽ mở lại hoạt động phân lô tách thửa và liệu tháng 10/2018 Luật Đặc khu kinh tế có được thông qua.

Chỉ khi có thông tin tốt đẹp phía trước thì các nhà đầu tư mới mạnh tay rót vốn trong thời gian này. Trong những lần tới này, các nhà đầu tư sẽ quyết định kỹ càng, thông minh và chắc chắn hơn.

Tổng kết chung thị trường bất động sản Phú Quốc tháng 6/2018 chứng kiến “giá đất giảm, giao dịch giảm, nhà đầu tư ngắn hạn giảm.”

Đánh dấu song song là những sự kiện thông tin về đặc khu kinh tế “thị trường bất động sản Phú Quốc ổn định trong thời gian dài và tương lai gần sẽ sớm sôi nổi vào cuối năm 2018.”

Sưu tầm và biên soạn by Daniel Luu