du an sunflower city dự án sunflower city
8/10 3333333 bình chọn
Hiển thị các bài đăng có nhãn dat phu quoc. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn dat phu quoc. Hiển thị tất cả bài đăng

Công ty nào ở phú quốc đáng để ký gửi bất động sản

Tâm lý người bán: Sợ bán bị hớ, sợ bị ép giá, sợ bị gạt vì không nắm được thủ tục, sợ mất thời gian. Tâm lý người mua: Sợ bị mua hớ, sợ bị dính quy hoạch, sợ bị gạt.....

Có rất nhiều lý do để khách hàng người bán lẫn người mua đều lo lắng khi quyết định bán hay đầu tư bất động sản. Một số khách hàng bị lừa mất cọc do đặt cọc cho cò rồi cò trốn (bay luôn), có trường hợp cọc chuyển tiền cho chủ đất vì chủ đất ở xa rồi chủ đất lặng mất tăm.. và còn rất nhiều trường hợp khác nữa mà khách hàng có thể không mắc phải khi đến giao dịch tại Mạnh Khanh Real, chúng tôi đóng vai trò là người kết nối giữa người bán và người mua và đảm bảo an toàn cho cả 2 bên khi giao dịch

Chính vì thế việc lựa chọn một công ty bất động sản chuyên nghiệp là điều khách hàng nên chọn để được tư vấn từ A-Z. Mạnh Khanh Real là một gợi ý khi chúng tôi có hơn 9 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. 

Đặc biệt, với thị trường biến động liên hồi tại phú quốc, Mạnh Khanh Real với đội ngũ tư vấn viên hoạt động từ 2015 đến nay tại Phú Quốc, chúng tôi tự tin tư vấn cho khách hàng giá thị trường, kiểm tra quy hoạch, hướng dẫn tham quan,  tìm kiếm khách hàng đầu tư và hỗ trợ pháp lý từ khi khách mua đến khi sang tên. 

Việc ký gửi cũng đơn giản: Khách hàng có thể gửi hình ảnh sổ hồng qua zalo, viber HOTLINE 0906 79 06 96 và nhắn tin yêu cầu của khách hàng cho chúng tôi để được các chuyên viên tư vấn của chúng tôi hỗ trợ trong vòng 24 tiếng. 

Sản phẩm của khách hàng cũng được chúng tôi gửi lên sản phẩm trực tuyến trên website www.mkreal.vn . Các thủ tục khác chúng tôi sẽ hỗ trợ từ A-Z kể cả khi nộp sổ sang tên khi cần.

Lời cuối, cám ơn khách hàng đã tin tưởng đồng hành cùng Mạnh Khanh Real trong thời gian vừa qua, mọi đóng góp của khách hàng có thể inbox trực tiếp vào website hoặc fanpage của chúng tôi để dịch vụ của chúng tôi ngày một tốt hơn.

Thân ái,

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh

Nhận ký gửi - mua bán - định giá - kiểm tra quy hoạch miễn phí

.

 

Đất nền Phú Quốc liệu có là lựa chọn tối ưu khi Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc bão hòa?

Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc bão hòa? Đất nền Phú Quốc liệu có là lựa chọn tối ưu? Bởi với sự phát triển nóng như hiện nay thì các nhà đầu tư sẽ bội thực bất động sản nghỉ dưỡng

Theo số liệu thống kê từ Ban Quản Lý Khu Kinh Tế Phú Quốc cho thấy tính đến 09/2016 có khoảng 250 dự án đăng ký đầu tư trên Phú Quốc trong đó có 21 dự án 100% vốn nước ngoài, với tổng vốn đầu tư hơn 8 tỷ đô la. Hàng loạt tập đoàn lớn như Vingroup, Sungroup, BIM Group, CEO Group…đã đầu tư các dự án nghỉ dưỡng cao cấp tại đây. 

Phú Quốc nhanh chóng chuyển mình thành Ngôi Sao Nghỉ Dưỡng mới. Trong thời gian vừa qua, Phú Quốc có thêm 2 dự án nghỉ dưỡng 5 sao mới đi vào hoạt động với 866 phòng và dự kiến sắp tới sẽ có thêm 3000 phòng và đến năm 2020 sẽ có thêm khoảng 10,000 phòng khách sạn nghỉ dưỡng. 

Từ tháng 7/2015 các du khách từ Anh, Pháp, Đức, Italia và Tây Ban Nha được miễn thị thực cho thời gian lưu trú không quá 15 ngày và Phú Quốc là nơi đầu tiên tại Việt Nam áp dụng chính sách miễn thị thực cho tất cả các khách lưu trú không quá 30 ngày. Điều này cho thấy sự năng động và nhanh nhạy của Phú Quốc trong thu hút khách du lịch. 

Cũng không lạ khi từ năm 2010 đến năm 2015, lượng khách quốc tế đến Phú Quốc tăng bình quân xấp xỉ 23%/năm

Giai đoạn từ 2015 trở về trước hoạt động của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ở Phú Quốc rất lạc quan. Phú Quốc mởi chỉ có 2 khu nghỉ dưỡng 5 sao với 866 phòng và đều mới bắt đầu hoạt động từ năm 2015. Nguồn cung khan hiếm cộng với chi phí hoạt động cao dẫn đến mức giá thuê khá cao, bình quân là 281$/phòng/đêm cao hơn Đà Nẵng và Nha Trang.

Một chủ khách sạn lớn ở Phú Quốc cho hay phòng nghỉ của Resort này thường kín chỗ trên 90% bất kề mùa nào, kể cả tết. Muốn đặt phòng, khách phải đặt trước từ 3 đến 6 tháng

Phú Quốc phát triển muộn hơn Đà Nẵng, Vũng Tàu, Khánh Hòa, nhưng Phú Quốc, từ hòn ngọc thô hoang sơ đã nhanh chóng trở thành viên ngọc lấp lánh, thu hút đầu tư hàng trăm dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn.

Bất động sản Phú Quốc thực sự cất cánh trong những năm gần đây khi Chính phủ định hướng phát triển Phú Quốc thành đặc khu kinh tế và trung tâm du lịch – dịch vụ lớn của cả nước. Hàng loạt công trình hạ tầng đã nhanh chóng được xây dựng, như Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, Cảng biển quốc tế, trục giao thông chính Bắc – Nam đảo, đường điện cáp ngầm Hà Tiên – Phú Quốc, các tuyến đường vòng quanh đảo, đường nhánh…, khiến Phú Quốc trở thành “thỏi nam châm” thu hút du khách và các nhà đầu tư.

DẤU HIỆU BÃO HÒA CỦA BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC

Tuy nhiên, bước qua 2016 với sự phát triển mạnh của hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng, bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc bắt dầu bão hòa và bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt. Tình trạng cháy phòng như những năm trước đã chấm dứt. Các chủ khách sạn, resort nghỉ dưỡng bắt đầu giảm giá từ 30% đến 50% giá thuê để hút khách…

Dấu hiệu đầu tiên cho thấy bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc bắt đầu bão hòa và có sự cạnh tranh là hàng loạt nguồn cung được bung ra thị trường ồ ạt. 

Theo báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản Phú Quốc thì quý I/2016 cho thấy đến nay tổng nguồn cung của Phú Quốc có hơn 1700 căn từ 6 dự án biệt thự biển và 1 dự án căn hộ. Đến nay phân khúc biệt thự đã bán 65% và phân khúc căn hộ đã bán 35%. Đáng chú ý là người mua hơn 80% đến từ Hà nội, và 15% người mua đến từ Tp HCM với mục đích chủ yếu là đầu tư hoặc nghỉ dưỡng. 

Tuy nhiên, với tốc độ phát triển quá nhanh, rất có thể, Phú Quốc sẽ “bội thực” bất động sản nghỉ dưỡng. Theo thống kê, từ quý II/2016, Phú Quốc sẽ có thêm 2 dự án gia nhập thị trường, cung cấp hơn 660 căn. Đến năm 2020, Phú Quốc sẽ có khoảng 10.000 phòng nghỉ, trở thành nơi có số lượng phòng khách sạn cao cấp lớn nhất cả nước, với khả năng tiếp đón 2,1 – 2,4 triệu du khách mỗi năm.

Còn theo Savills Việt Nam, nguồn cung các dự án 5 sao ở Phú Quốc đang tăng rất nhanh. Rất nhiều dự án 5 sao được phát triển trong giai đoạn 2016 – 2017, như Crowne Plaza Hotel, Novotel Resort, Sonasea Villas & Resort, Sunset Sanato Premium Complex. Các dự án này đều được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu khách sạn quốc tế như InterContinental, JW Marriott, Accor và Starwood.

Cùng với sự phát triển nhanh về nguồn cung, tình hình hoạt động của phân khúc nghỉ dưỡng Phú Quốc đã chững lại. Từ năm 2015 trở về trước, do nguồn cung hạn chế, các khách sạn Phú Quốc hoạt động ổn định với công suất đạt trên 80% trong mùa cao điểm (từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau). Tuy nhiên, do nguồn cung phòng bùng nổ gần đây tác động mạnh lên thị trường, công suất mùa cao điểm quý I/2016 chỉ đạt 53%.

Trong khi đó, Phú Quốc hiện vẫn là một “đại công trường” nghỉ dưỡng lớn nhất cả nước. Hơn 8 tỷ USD đầu tư đang chảy và chuẩn bị chảy vào hòn đảo xinh đẹp này. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là, nếu không có một quy hoạch hợp lý, rất có thể Phú Quốc sẽ phải đối mặt với tình trạng dư cung, dẫn đến mức độ cạnh tranh ngày càng khắc nghiệt và làm giảm biên độ lợi nhuận của các nhà đầu tư.

Trong khi phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng Phú Quốc, căn hộ nghỉ dưỡng Phú Quốc đang có dấu hiệu bão hòa thì mảng đất nền phú quốc đang bị co hẹp và có nguy cơ thiếu trầm trọng trong thời gian tới bởi quỹ đất ở đô thị bị hạn chế. Vì vậy, nguồn cung thị trường đất nền Phú Quốc rất hạn chế và người mua cũng không có nhiều lựa chọn, trong khi nhu cầu dự báo sẽ tăng đột biến. Điều đó giúp sản phẩm đất nền phú quốc luôn đảm bảo tỉ suất lợi nhuận tối thiểu từ 20%.

LÝ GIẢI SỰ THIẾU HỤT NGUỒN CUNG ĐẤT NỀN PHÚ QUỐC

Hiện tại với tốc độ tăng dân số đã vượt hơn 150,000 người và có thể lên đến 500,000 người vào năm 2020 – 2025, dự kiến nhu cầu sở hữu đất nền Phú Quốc sẽ tăng vọt trong những năm tới

Theo quy hoạch thì đất ở đô thị tại phú quốc chỉ chiếm 6,6% trên tổng diện tích huyện đảo phú quốc. Điều đó dẫn tới nguồn cung đất nền có giới hạn và dự báo thiếu hụt trầm trọng trong những năm tới. Sân bay quốc tế phú quốc được thiết kế với công suất tiếp 2,5 triệu lượt khách mỗi năm vào năm 2020. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại với tần suất 50 chuyến bay đi và đến, sân bay quốc tế phú quốc đã đạt 100% công suất thiết kế và đang phải tiếp tục mở rộng giai đoạn 2, nâng công suất tiếp đón lên 5 triệu lượt khách mỗi năm.

Cảng biển quốc tế dương đông, phú quốc dự kiến đi vào hoạt động cuối năm 2017 với công suất thiết kế có thể tiếp đón những tàu du lịch cỡ lớn từ 5000 người. Điều đó khiến ngành du lịch tiếp tục là lĩnh vực dự báo phát triển rất mạnh trong thời gian tới và lực lượng phục vụ trong lĩnh vực du lịch tiếp tục gia tăng mạnh. Điều đó khiến tốc độ tăng trưởng dân nhập cư cơ học ngày càng mạnh trong thời gian ngắn tới

NHỮNG YẾU TỐ KHIẾN ĐẤT NỀN PHÚ QUỐC TRỞ NÊN HẤP DẪN

Yếu tố đầu tiên hấp dẫn của sản phẩm đất nền Phú Quốc là giá bán đa dạng từ 380 triệu/nền  tùy khu vực và vị trí sẽ có giá bán khác nhau. Đa số sản phẩm đất nền tại phú quốc có diện tích 6 x 18, 6×20, 6 x 22, 8×20, 12×20 đáp ứng mọi nhu cầu của người mua để ở cũng như mua để đầu tư.

Đất nền phú quốc đang là sự chọn tốt nhất trong định hướng 5 - 20 năm sau

Yếu tố thứ hai hấp dẫn người mua ở sản phẩm đất nền Phú Quốc đó là được SỞ HỮU LÂU DÀI bởi các vị trí có thể phân lô nền đều được quy hoạch làm đất ở đô thị nên giúp chủ sở hữu dễ dàng chuyển đổi thành đất thổ cư toàn phần vĩnh viễn.

CHUYENVIENTUVAN.COM.VN hân hạnh được cung cấp sản phẩm đất nền Phú Quốc chỉnh chủ với mức giá từ 380 triệu/nền đến 4,5 tỷ/nền liền kề đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Tuyến Tránh tiện đầu tư kinh doanh hoặc để ở. Hãy liên hệ ngày với chúng tôi để tìm hiểu thông tin trước khi quyết định đầu tư hay mua để ở HOTLINE 0907 786 100

Email: hotlinechuyenvientuvan@gmail.com

Victoria Village – Dự án “Yêu ngay từ cái cái nhìn đầu tiên”

Yêu ngay từ cái nhìn đầu tiên chính là cụm từ mỹ miều cũng như vô cùng ưu ái, mà những chuyên gia cũng như khách hàng dành tặng cho dự án Victoria Village  tập đoàn Novaland vừa mới cho ra đời. Nguyên nhân mà dự án dành được sự tín nhiệm này của khách hàng là bởi tất cả những giá trị về vật chất lẫn tinh thần mà siêu phẩm này mang lại.

Có lẽ, hiện tại trên thi trường bất động sản quận 2 thành phố Hồ Chí Minh, khá hiếm dự án nào có thể vừa đảm nhiệm cả về cơ sở vật chất, lẫn việc chăm chút những giá trị tinh thần cho quý cư dân của mình. Những căn hộ Victoria Village Novaland lại là một ngoại lệ, khi có thể hoàn thành cả hai yếu tố trên một cách hoàn hảo.

Vị trí đắc địa giúp di chuyển dễ dàng nhanh chóng

Dự án Victoria Village tọa lại tại khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh. Đây được xem là cửa ngõ của khu Đông Sài Gòn, khi chỉ mất 2 phút để có thể đến trung tâm hành chính quận 2, 15 phút để đến trung tâm quận 1. Đồng thời, nhanh chóng tiếp cận với những khu vực và tỉnh thành lân cận thông qua những tuyến đường chủ chốt như:

  • Đại Lộ Mai Chí Thọ:  kết nối xuyên suốt từ Trung Tâm Quận 1 đến toàn bộ trung tâm phía đông thành phố.
  • Đường Đồng Văn Cống: con đường huyết mạch của quận 2, nơi tập trung UBND, bệnh viện, trường học, tòa án, ngân hàng,.. và kết nối thẳng đến cầu cát lái.
  • Cao Tốc Long Thành Dầu Giây, đường Ven Sông, Đường Vành Đai.


ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ HƯỚNG DẪN THAM QUAN NHÀ MẪU

QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ

Hotline : 0907 786 100
Email : hotlinechuyenvientuvan@gmail.com

Thiết kế hoàn hảo giúp cuộc sống tuyệt vời

Sau vị trí đặc địa, thì yếu tố giúp mọi người yêu dự án Victoria Village quận 2 ngay cái nhìn đầu tiên chính là phong cách thiết kế.

Tất cả những căn hộ Victoria Village được thiết kế thông minh, hiện đại theo phong cách của những căn hộ tại đất nước Singapore, không gian mở nhằm đón gió và ánh sáng một cách tự nhiên, vừa giúp những chủ nhân của nó có được một cuộc sống hài hòa và gần gũi với thiên nhiên.

Không gian xanh mang lại cuộc sống tốt lành

Những mảnh xanh chiếm đa số diện tích của dự án cũng chính là điểm khác biệt của Victoria Village, so với những dự án khác tại quận 2. Cụ thể là những hạng mục như: công viên, vườn hoa, thảm cỏ, đường dạo bộ…

Tất cả sẽ giúp những cư dân tương lai của mình có được một không gian sinh sống trong lành, có thể thư thả thả bộ những buổi chiều tà, hoặc cùng gia đình tổ chức những buổi dã ngoại ngoài trời vào những dịp cuối tuần.

Tiện ích đầy đủ giúp cuộc sống tiện nghi

Với hệ thông tiện ích nội khu tuyệt vời mà dự án Victoria Village dành tặng cho những cư dân của mình, chắc chắn sẽ khiến những ai đnag mỏi mắt tìm kiếm noi an cư hiện đại đầy đủ tiện nghi sẽ không thể nào bỏ qua

Tiện ích nội khu

  1. Hồ bơi tràn bờ rộng 750m2
  2. Quảng trường, công viên rộng lớn, cây xanh
  3. Khu vui chơi trẻ em, đường chạy bộ…
  4. Khu shophouse với hàng trăm thương hiệu lớn nhỏ
  5. An toàn tuyệt đối với hệ thống camera, bảo vệ, lễ tân suốt 24/24
  6. Hệ thống căn hộ thông minh Smarthome
  7. Khu vực phòng gym, nhà hàng, coffee, siêu thị mini…

Không chỉ được thừa hưởng tiện ích nội khu, cư dân của Victoria Village quận 2 còn dễ dàng tiếp cận với những tiện ích ngoại khu:

  • Hệ thống các bệnh viện
  • Hệ thống trường học quốc tế
  • Khu mua sắm lớn như Parkson, Vincom…

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ HƯỚNG DẪN THAM QUAN NHÀ MẪU

QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ

Hotline : 0907 786 100
Email : hotlinechuyenvientuvan@gmail.com

Cơn sốt đầu tư đang lan sang đất nông nghiệp

Sau động thái tăng giá của đất nền, đất thổ cư vùng ven, đến lượt loại hình đất ruộng, đất nông nghiệp cũng rục rịch điều chỉnh giá bán trên diện rộng, ăn theo xu hướng săn hàng của giới đầu tư.

Trong khi cơn sốt đất nền chưa có dấu hiệu hạ nhiệt thì sóng đầu tư đã lan rộng sang loại hình đất nông nghiệp, đất thổ vườn. Chỉ tính riêng 2 tháng gần đây, số lượng nhà đầu tư đổ về các quận, huyện vùng ven tìm kiếm các lô đất thuộc loại hình này tăng khá mạnh. Động thái này của giới đầu tư khiến giá đất nông nghiệp tại nhiều khu vực trên địa bàn Tp.HCM tăng “nóng”.

Khảo sát thực tế một số quỹ đất trên địa bàn quận 9 của PV Batdongsan.com.vn cho thấy, khoảng 2 tháng trở lại đây, số lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nông nghiệp chưa được lên thổ cư tại tuyến đường Lò Lu, Long Trường, Long Phước, Nguyễn Duy Trinh tăng mạnh. Giá đất quanh đây vì thế bị đẩy lên cao. Đơn cử, một nền đất ruộng 3.000m2 nằm trong hẻm cách mặt tiền đường Long Phước cuối 2016 có giá 1,5 triệu/m2 hiện được rao bán 3,4 triệu/m2. Đất nông nghiệp khu vực Long Thạnh Mỹ, giá từ 1 - 1,5 triệu/m2 tăng lên 1,7 - 2,5 triệu/m2. Loại hình đất thổ vườn được ưa chuộng nhất, giá nhiều lô tăng gần 40%. Đơn cử, 800m2 đất thổ vườn gần khu vực đường Lò Lu, phường Trường Thạnh hiện đang rao bán 6 triệu/m2, tức đã tăng gần 2 triệu/m2. Một số nền đất thổ vườn 2 mặt tiền đường Lã Xuân Oai, diện tích tầm 2.500 – 3.300m2 chào giá 7,5 triệu/m2 dù trước đó giá chỉ tầm 4 – 4,5 triệu/m2. Khu vực đường Bùi Xương Trạch, cách Nguyễn Duy Trinh 100m, tháng trước chủ đất rao bán một lô đất ruộng 1.500m2 giá 7,5 triệu/m2 nay hỏi lại đã tăng lên 8 triệu/m2.

Đất nông nghiệp khu vực huyện Nhà Bè cũng gia nhập làn sóng tăng giá. Cụ thể, quanh tuyến đường Nguyễn Văn Tạo, xã Hiệp Phước giá đất vườn từ 2,6 triệu/m2 đã tăng lên mức 4,5 triệu/m2. Tuyến đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, giá bán loại hình đất thổ vườn đạt mức 6 triệu/m2, tăng 2 triệu/m2 so với cuối năm 2016. Khu vực đường Long Thới, xã Long Thới giá đất cũng tăng từ 3,5 triệu/m2 lên 5,4 triệu/m2. Cá biệt, có nhiều lô đất trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo còn đạt mức giá gần 7,2 triệu/m2. Theo môi giới cho biết, các lô đất này đều đang trong diện được xét duyệt lên thổ cư trong tương lai.

Không chỉ khu Đông Nam, khu vực phía Tây Tp.HCM cũng trở thành điểm nóng săn tìm đất thổ vườn, đất nông nghiệp. Hiện một nền đất từ 600 -  1000m2 gần tuyến đường Nam Thới, xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn có giá bán 1 triệu/m2 dù trước đó 4 tháng, khu này giá chỉ tầm 600 nghìn/m2. Đất quanh tuyến đường Nguyễn Thị Thử, đường Nguyễn Văn Bứa, Xuân Thới Thượng, xã Xuân Thới Sơn có tốc độ tăng giá mạnh nhất, lên đến 2,3 triệu/m2, trong khi trước đó giá chỉ tầm 1,8 triệu/m2 là cao nhất. Khu vực đường Bùi Văn Ngữ, xã Bà Điểm và khu vực xã Đông Thạnh giá bán một lô đất thổ vườn đang ở mức từ 2,7 - 3 triệu/m2, tăng ít nhất 500 – 700 nghìn/m2.

Trước khi đầu tư đất nông nghiệp, người mua cần tìm hiểu kỹ các thông tin về quy hoạch quỹ đất và thủ tục chuyển mục đích sử dụng.  Ảnh: Phương Uyên


Khảo sát giá đất thổ vườn trên loạt tuyến đường Lý Nhơn, đường Duyên Hải, xã Long Hòa, đường Trần Quang Quởn, tuy chỉ là đoạn ngắn nhưng giá cũng tăng từ 500 nghìn cho đến 2,5 triệu mỗi mét vuông. Vài khu vực vốn có mặt bằng giá đất thấp như Hà Quang Vóc, Bà Xán, Đê EC nay đã được giao dịch ở mức từ 700 nghìn đến 1,7 triệu/m2.Huyện Cần Giờ cũng là một điểm nóng về giao dịch nhà đất tại Tp.HCM. Không chỉ đất thổ cư, các nền đất thổ vườn quanh khu này đang là sản phẩm nóng được cò đất rao bán tràn lan, với giá tăng chóng mặt. Dọc tuyến đường vào KDL Phương Nam, xã Long Hòa, khu vực xã Tam Thôn Hiệp, giá đất thổ vườn 4 tháng trước chỉ từ 700 nghìn/m2 nay được chào bán 1,7 triệu/m2. Khu vực đường Rừng Sác, xã An Thới Đông có giá đất biến động mạnh nhất. Cụ thể, đất gần mặt tiền đoạn từ UBND xã đến Cầu An Nghĩa, nằm trong diện được chuẩn bị lên thổ cư giá dao động 6 – 7 triệu/m2, tăng gần 40% so với đầu năm. Đoạn gần phà Bình Khánh giá có phần mềm hơn do đặc thù đoạn đường này phân bổ dân cư thấp, song vẫn chào bán 2,5 – 3 triệu/m2, tăng hơn 700 nghìn/m2 so với cuối năm. Các khu vực xa trung tâm huyện hơn thì giá chào bán khoảng 700 nghìn/m2, trong khi cách đây 2 tháng, khu này được rao bán chỉ 350 nghìn/m2.

Thời gian gần đây nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế, giá bán tăng mạnh khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang tìm kiếm các khu đất nông nghiệp thuộc diện có thể lên thổ cư. Khu vực mà dân đầu tư nhắm đến là những địa phương nằm trong diện hưởng lợi từ quy hoạch phát triển hạ tầng của thành phố. Tuy nhiên, bên cạnh những khoản thu hấp dẫn, giới chuyên gia cho rằng, nếu nhà đầu tư quá vội vàng chạy theo cơn sốt, thiếu sự tìm hiểu thì rất dễ chịu thiệt.

Luật sư Nguyễn Minh Hải, văn phòng luật 257 (Đồng Xoài, Bình Phước) nhìn nhận, đầu tư đất nông nghiệp là kênh đầu tư mang nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư dài hạn. Nếu chuyển đổi mục đích sử dụng từ nông nghiệp lên thành đất thổ cư thành công, người mua đứng trước cơ hội tài sản tăng giá đột biến do bất động sản liền thổ thường giữ giá tốt khi địa ốc đóng băng nhưng lại leo thang khi thị trường phục hồi và tăng trưởng. Tuy nhiên khó khăn lớn nhất của loại hình này là việc chuyển đổi lên thổ cư khá phức tạp. Muốn lên thổ cư một diện tích đất nông nghiệp không phải chuyện dễ. Thường thì nhà đầu tư phải hiểu về quy hoạch phát triển chung của khu vực, tìm hiểu kỹ khu đất mình tính đầu tư có cơ sở được phép chuyển đổi mục đích sử dụng hay không và chi phí chuyển đổi ra sao. Nếu vướng mắc thủ tục thì khoản đầu tư đó có thể sẽ khó thu hồi lại được.

Chuyên gia BĐS Nguyễn Tấn Phong cũng nhìn nhận, đối với người mua đất nông nghiệp để đầu tư, quy hoạch sử dụng đất được xem là yếu tố quyết định sự thành bại của thương vụ. Các kế hoạch sử dụng đất ở địa phương mặc dù theo quy định của pháp luật hiện hành là thông tin được công bố công khai, tuy nhiên rất ít nhà đầu tư biết cách tiếp cận và tìm hiểu kỹ vấn đề này. Một khi muốn đầu tư đất nông nghiệp vùng ven, nếu không nắm được thông tin quy hoạch sử dụng đất sẽ là một thiệt thòi lớn. Ông Phong cho rằng, để đảm bảo an toàn cho suất đầu tư, người mua đất nông nghiệp cần tìm hiểu trước về quy hoạch, về chứng nhận quyền sử dụng đất và chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng để tránh những trục trặc hoặc thua lỗ không đáng.

Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ online)

Tham khảo đất nền sổ đỏ tại Khu Phố 5, Thị Trấn Dương Đông Phú Quốc chỉ 379 triệu/nền. 

Liên hệ 0907 786 100 để được tư vấn